中国银行拟率先上调存量房贷款利率

原则上暂停发放第三套及以上住房贷款  业内人士认为可能引发投机客抛售房源  中国银行23日公布的房地产信贷管理措施显示,中行将根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时,将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。对此,业内人士表示,中行率先上调存量房贷利率后,贷款购房者的利息支出将加重,有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。  实施差别化房贷政策  中行称,中行严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策,将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠,满足居民基本住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%。  对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。严格限制各种名目的炒房和投机性购房,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。  中行表示,重点支持经济比较发达、房价波动相对平稳、以自住需求为主城市的优质房地产开发项目,大力支持中低价位、中小套型普通商品房的开发建设,积极支持列入当地政府建设计划的重点安居工程项目。  对近期发展过热、以外部投资需求为主、房价上涨过快的地区,严格控制贷款。对于存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假个人贷款等行为的房地产开发企业,不发放新的贷款。  严格执行房地产项目资本金要求,提高准入标准、信贷条件和贷款抵押品标准,新发放贷款要以在建工程为抵押。动态调整贷款成数,贷款总额不得超过在建工程的五成。严格贷款封闭管理,防止借款人挪用资金。  购房人负担将加重  中行相关负责人表示,中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行,如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍,那么此类合同并不在调整之列。  由于房贷政策调整,2009年初,中国银行曾表示,对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款,如利率执行基准利率的0.85倍、借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期,借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务,即房贷利率可以打“7折”。  中行相关负责人表示,去年一季度,根据房贷客户的意愿,中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议,将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行,当时约定合同有效期为2年,2年后中行将执行新的合同文本。“也就是在换发新的合同文本的时候,中国银行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。”  有银行专业人士算了一笔账,100万元的个人住房贷款,按照20%缴纳首付,贷款期限为30年,在将利率调整为基准利率0.85倍之后,支付的利息总额将增加15万多元,每月客户将为此多支出425元。  上海易居研究院综合研究部部长杨红旭称,中行将取消存量房贷利率7折优惠会影响购房人利益。利率上调无疑加重客户的购房负担,却有利于实现银行信贷风险控制的目的,并相应增厚了银行利润空间。  中原地产研究报告认为,中行首次提及增加之前已经购买的房产,将使之前已购房的炒房者受到很大影响,立刻使很多之前的炒房者抛售房源。如果银行纷纷效法,这将导致北京在5月二手房房源可能增加20%以上,抛售将明显出现,而
成交量将减少50%,价格有望在年内下跌3成。  某银行业内人士表示,中行率先调整存量房贷优惠,这将对市场产生较大的影响。尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。如果银行大面积上调存量房贷优惠,或将引发提前还款潮,客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。

时间: 2024-10-24 01:43:38

中国银行拟率先上调存量房贷款利率的相关文章

中国银行率先上调存量房贷利率被指过河拆桥

专家指中行上调存量房贷利率影响在于其他银行可能效仿 中行率先上调存量房贷利率,究竟有多少中行客户会受到影响?记者昨日经过调查发现,与中行约定了"利率优惠期限"的客户,将首当其冲成为中行此轮动刀的对象.这部分客户人数占据的比例可能没有之前预期的那么广泛,特别是在广州市场上,"多数客户都没有与中行约定利率优惠的期限".但专家分析认为,中行此举的影响在于"其他银行有可能跟随效仿".截至记者昨日发稿时,建行.工行等其他银行尚在观望,未出台调整存量房信贷利

中国银行率先上调房贷利率贷款成本大幅提高

首套房百万贷款每月多还500元 工行农行建行尚未表态 本报讯上周末,中国银行率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议.工行.农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今日看总行是否有相关发文. 对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过提前还贷,"因为只要不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的." "一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款

南方航空国际航线率先上调燃油附加费从7月20日起

每经记者 宛霞 在国家有关部门仍在为是否复征国内航线燃油附加费反复衡量之时,南航率先上调了国际航线燃油附加费.记者昨天获悉,从7月20日(出票日期)起,南航将上调国际航线的燃油附加费的征收标准,每航段上调50元到200元不等.另外,刚于7月1日起暂停征收的中国境内始发至日本航线的燃油附加费复征,每航段征收人民币250元. 据悉,此次调整范围相当大,几乎涉及南航在世界各大洲的所有航线,上调幅度在25%~40%之间.从6月30日起,国内航空公司常用的3号喷气燃料出厂价每吨由4020元调高至5050元

中行率先上调贷款购房首付至三成

"加强版"的楼市调控新政出炉后,记者昨日向省内各大银行咨询获悉,多数仍未接获总行通知. 中国银行则率先宣布,从9月30日起,在全国范围内暂停发放第三套及以上房贷,将贷款购买住房的首付比例调整到30%及以上,并停止发放用于购房的消费类贷款.对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民,中行也已暂停发放房贷. 对于贷款申请在9月30日之前已受理并通过审批.且符合贷款相关条件和两成首付条件(首次购房且建筑面积在90平方米以下).由于中行原因未能及时发放的,中行仍将按照两成首付发放

宝钢率先上调明年1月出厂价

昨日,连续平盘两个月的宝山钢铁股份有限公司率先出台2011年1月板材价格政策. 昨日,连续平盘两个月的宝山钢铁股份有限公司(600019,下称宝钢股份)率先出台2011年1月板材价格政策.受益近期汽车市场销量大增,宝钢主要板材品种普遍上调150元-300元每吨,上涨幅度为2%-5.5%. 早报记者昨日了解到,紧随宝钢股份其他近30家钢厂也纷纷调整价格政策. 相比宝钢股份,大部分主营螺纹钢.线材等建筑钢材的钢厂作出了"小幅上涨"的价格调整.知情人士对早报记者称,武钢.鞍钢等主导钢厂也将跟

上海拟率先为缺陷产品召回立法

覆盖在沪所有生产企业 只要产品有缺陷监管部门就有权"责令召回" 今后只要是在上海行政区域内生产的产品,一旦发现缺陷,上海地方监管部门就有权"责令召回". <上海市产品质量条例(草案)>昨天提交上海市人大常委会审议,上海地方立法将率先探索制定缺陷产品"召回制度",预计该法规可在明年通过. "召回制度"覆盖全上海 <草案>提出,生产者应当对产品质量安全负责:产品投入流通后发现存在缺陷,生产者应当及时采取警示

迪斯尼旗下体育电视网ESPN拟率先开播立体电视

<金融时报> 马修•加拉汉, 安德鲁•埃奇克利夫-约翰逊 洛杉矶, 纽约报道 迪斯尼(Walt Disney)旗下体育电视网ESPN将在美国推出第一个3D电视频道,此举进一步表明,已经给好莱坞带来革命影响的3D技术,正走向千家万户. 该频道将从直播南非世界杯足球赛(World Cup)开始,这是各电视公司一系列3D计划的第一项.这些公司正备受广告收入下降的打击, 它们指望这一新兴技术能刺激增长. 除ESPN外,索尼(Sony).IMAX和探索通信(Discovery Communication

建设银行率先上调定息房贷利率

在央行年内连续四次加息后,定息房贷已成银行争夺客源的一大利器.昨天,记者从工行上海分行获悉,工行的定息房贷产品已于本月在沪面市,同时,8月份加息之后的全新利率表也已出台. 据介绍,该行定息房贷的期限分别是3年期.5年期和10年期,相应的最新利率分别为6.03%.6.12%和6.48%.在目前的定息房贷市场上,这一定价水平的优惠程度仅次于光大银行.该行房贷专家表示,以贷款金额50万元为例,3年期定息房贷的每月贷款支出为15217.77元,5年期每月贷款支出为9694.32元,10年期的每月贷款支出

调整房贷利率杀伤力最强老客户担忧受到牵连

"国家新出台的房贷政策是为了打击炒房,没想到我们这些贷款买首套房的老客户受到了牵连,就好像别人得病,也要强迫不相干的第三者吃药一样."市民牛先生这两天看到中国银行将提高存量首套房贷利率的消息表示忧虑,还有不少市民担心中行这一行动会带动其他银行跟进. 利率调整方式到期分三类 中国银行上周末出台的 房贷新政细则显示,除重申房贷新政措施,并表态"原则上暂停第三套及以上住房贷款"外,还在所有银行中率先提到存量房贷的处理方法:根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时,将存