分析指香港楼市供应偏多明年底楼价或降30%

4月6日下午消息 根据香港政府新公布的财政预算案，今年计划推出的住宅单位数量将达到3万至4万个。今日有市场人士对新浪财经表示，政府提供的单位数量偏多，供过于求的情况将导致楼价下跌，更有投行预计，到明年底香港楼价将跌30%。　　在2月底最新公布的财政预算案中，香港政府计划于新财年推出住宅用地共52幅，可提供约1.6万个单位，比上一财年的约9000个单位，增加超过70%。连同一些招标项目和重建项目，新财年的私人住宅土地供应估计将可提供3万至4万个单位，远远高于每年平均2万个单位的工作指标。　　港府财政司司长曾俊华表示，资产泡沫风险是来年面对的主要挑战，政府处理中长期楼市问题应从根本着手，推出更多的土地，从根本上确保足够的住宅和土地供应，令楼市不会过热。港府在新财年推出比往年多一倍的单位数量便是这一想法的体现。　　然而市场人士却并不十分认同政府“住宅单位供应越多越好”的想法。美联集团在4月1日至6日，通过电子问卷和电话调查的方式，访问了全球超过500位基金经理和分析师，了解他们对香港楼市的看法，其中一项便是针对香港住宅单位供应量的调查。根据问卷结果显示，有约65.9%的受访者表示，香港每年提供约2万个单位已经足够。　　美联集团副主席黄锦康对新浪财经表示，根据香港差饷物业估价署的资料显示，近20年来，香港平均每年的住宅单位入住量约2万个单位。政府今年大幅增加土地供应以填补过去两年供应不足的情况可以理解，大方向也是正确的，但推出的单位数量可能偏多，使楼市出现供过于求的情况。　　此前巴克莱资本发表研究报告指出，香港楼市的按揭利率上升，将削减买家的购买力，并对投资者带来负面气氛。该行预计香港的按揭利率将由今年底的2.5%上升至明年底的约4%，而香港楼价至2012年，将有25%至30%的调整。　　对此，黄锦康表示，香港楼市主要由供求关系决定，利率对楼价会有影响，但影响不大。他指出，希望政府能够谨慎考虑增加住宅供应的问题，若今年推出3万至4万个单位的计划确实落实的话，香港楼市将有机会重蹈97年后的覆辙，楼价有可能会跌入谷底，到时将大大打击香港的经济发展。(晓莹 发自香港)