深物业大股东拟通过资产置换方式实现股改承诺

自6月22日便已停牌的深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称深物业，000011）昨日发布公告，该公司大股东拟通过资产置换的方式来实现其注入不低于5亿元优质资产的股改承诺。方案为拟置入估值约3.36亿元的优质资产，置出估值为3.06亿元的资产。至于约为1.64亿元的未启动部分金额（即5亿元减去3.36亿元）进行20%现金补偿的方式。深物业的股票将于今日复牌。　　可查资料显示，深物业股改方案在2009年10月21日已获其股东大会通过，持有其63.72股权的大股东深圳市投资控股有限公司除明确送股外，还承诺将通过置换或其他合法方式，向深物业一次性或分批注入不低于5亿元人民币含有土地资源的资产。该公司此次发布的公告，即为大股东履行该承诺的行动。公告称，本次重组成功实施、上述现金补偿完毕后，深投控在该公司的股改承诺中关于资产注入的义务即全部履行完毕。　　根据公告，深投控拟注入的资产为旗下月亮湾T102-0237地块和深圳市深新出租车有限公司100%的股权，从深物业置出的则为旗下淡水物业城商铺和控股子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的皇城广场及皇御苑部分商铺。置入资产和置出资产预估值分别为3.36亿元和3.06亿元，差额部分以现金补足。　　这意味着深物业还需向深投控支付3000万元的现金来完成此次置换。反之，因未能达到其注入5亿元资产的承诺，深投控表态将就约1.64亿元的重组未启动部分金额，提供20%的现金补偿，约提供3280万元的补偿款。由此计算，除了置换入3.36亿元的资产外，深投控仅需实际掏出约280万元就可完成其注入不低于5亿元资产的股改承诺。　　不过，公告也特别强调了拟置入资产的盈利能力。公告称，被置出的淡水物业城商铺皇城广场及皇御苑部分商铺在2009年营业收入仅为87.84万元；被置入的资产中仅深新出租车有限公司2009年的营业收入便已达到2359.38万元，至于月亮湾T102-0237地块，更被认为是能够使其房地产开发业务能力“得到有效提升”。