上海购物中心5年后开业数量将达110座

5年后开业数量将达110座　　上海购物中心“大跃进”　　文/《东地产》童丹霞　　再过不久，也许只要5年时间，哪怕是上海的郊区，你也可以在家门口逛购物中心。　　“十二五”期间，上海开业购物中心的数量将达110家左右，这是上海“十二五”期间一项重要的规划。　　为此，上海将重点建设老西门、打浦桥、长寿、大宁、大华、庙行、淞宝、控江路、南方商城、北外滩、曹家渡、塘桥、张江、三林上南、外高桥、金桥、川沙等17个地区商业中心。　　与此同时，上海进一步规划好北蔡、金杨、上海大学(宝山校区)周边地区、徐汇滨江地区以及闵行九星地区等地区商业中心的布局和建设。　　换言之，在2015年，上海开业的购物中心总建筑面积将达到1500万至1800万平方米，上海购物中心协会预计购物中心所带来的总营业收入在2015年将会达到1200亿元左右。　　重点规划社区购物中心　　设计师汪闰年之前主要负责家庭装修，但自从去年开始就不断接到商业装修业务，这也让他开始关注起商场建设。　　“从去年开始，上海就接连开出几家购物中心，如普陀曹家渡的仙乐斯广场、闸北曲阜路的中粮大悦城、卢湾打浦桥的日月光中心、黄埔豫园的豫园坊等。”汪闰年数着去年新开的购物中心，不过这仅是其中的一小部分。　　根据上海购物中心协会的数据显示，“十一五”期间是上海购物中心快速发展的时期，在此期间上海新增购物中心40家，平均每年新增购物中心8家。　　值得注意的是，以往多在市中心商业圈建造的购物中心，也开始慢慢向次中心社区商圈转移，并逐级向郊区递进如百联南桥购物中心等。　　截止到2010年底，上海已经拥有了21家社区型购物中心，社区型购物中心所占比例从2005年的27.8%上升到了2010年的32%，建筑面积所占比例从2005年的15.8%上升到了2010年的30%。尤其是最近两年，社区型购物中心越来越受到投资者的青睐。　　此外，按照《上海市商业网点布局规划纲要》(2009－2020年)确定的中心城规划新增64个社区商业中心的发展目标，目前已经完成新建30个左右的社区商业中心。　　上海市商委副主任张新生指出，“十二五”期间，社区商业的建设发展将是上海商业发展的重点内容之一。　　业态组合倾斜休闲娱乐　　“餐饮业、专业专卖和娱乐业增长的势头十分明显，成为购物中心企业发展的新宠。”上海购物中心协会认为，上海的购物中心开始进入了一个发展较快的时期，购物中心产业也逐渐趋向成熟，其中，业态组合更为合理是一个比较重要的标志。　　据了解，在上海购物中心发展的早期，购物中心业种的组合往往偏重于满足购物需求，购物的面积偏高，业态单一，购物的营业收入所占的比重过大，用于休闲娱乐的比重不足。　　但如今，对于休闲娱乐的招商正成为各个购物中心的主力商户。在外滩的益丰大厦项目内，《东地产》从仲量联行商铺部董事邓汝舜处了解到，餐饮类，娱乐休闲类是主要商户，也是为了填补外滩由来已久的就餐与休闲需求缺失。　　不仅是外滩益丰大厦，在中粮大悦城内，其也抛弃了大面积购物的业态模式，而是结合了共3个层面的餐饮和电影院线，并融入健身休闲业态。　　本土资金成投资主力军　　上海的购物中心产业经过十余年的发展，投资的来源已经呈现多元化。其中不乏境外投资机构。　　世邦魏理仕投资部董事沈凯乐告诉《东地产》，境外投资机构从去年开始就已经不断加码对购物中心的投资业务，同时在将来也是投资业务的一大趋势。　　不过，在境外投资机构关注购物中心的同时，中国本土资金亦不甘落后。　　从上海购物中心协会了解到，本土资金近年来发展势头迅猛，是上海购物中心行业最主要的投资渠道。在本土资本的主体投资者中，既有经过改组后国有商业集团的战略投资，也有新兴民营企业资金；既有上海本地多方资金合作，也有外省市企业的介入。　　如百联集团在购物中心开发方面的步伐大大加快，已在上海初步构筑起东西南北中的购物中心的战略布局，成为上海购物中心产业的领军者。百联集团总裁贺涛曾表示，“2011年－2015年，百联要新增10家大型购物中心，每家10万平方米左右，从上海到泛长三角。”　　此外，本土开发商也成为购物中心建设大部队。除购物中心项目遍布全国的大连万达集团外，住宅开发商也从去年开始转向商业地产，其中也包括万科、金地、龙湖等全国一线住宅开发商。