底气实足莱茵置业逆市上调增发底价

2008年金融危机以来，房产业景气度逐步下滑；2010年，为规范房产市场秩序，国家对房产市场的调控加剧，再融资审核收紧。在这样的背景下，从产业到资本市场，地产业都正在经历寒冬的煎熬，二级市场上房产股跌破增发价格的情况频频发生，不少地产企业甚至放弃了再融资的打算。　　然而，就在这样的背景下，莱茵置业（000558，收盘价6.82元）却选择逆市上调增发底价，成为今年极其少有的上调定向增发底价的地产企业，可谓底气实足。莱茵置业今日（7月3日）公告，拟将非公开发行股票方案股东大会决议的有效期延长12个月，并调整此次非公开发行股票发行底价至6.76元/股，比原定底价高出15.36%。　　2009年7月20日，莱茵置业股东大会审议通过非公开发行股票相关议案。按照原先的定向增发预案，莱茵置业计划发行不超过1.25亿股，发行价格不低于5.96元/股，募集资金7.33亿元，募资净额6.9亿元投入泰州莱茵东郡、南通莱茵国际、南京莱茵东郡六期财富广场商务中心等三个项目。随后，因2009年利润分配方案的实施，莱茵置业发行价格由利润分配方案实施前的不低于5.96元/股，调整为利润分配方案实施后不低于5.86元/股。　　莱茵置业表示，鉴于股东大会决议将于2010年7月20日到期，为保证非公开发行股票工作的顺利进行，董事会同意将股东大会决议的有效期延长12个月。修正后的预案显示，拟定向发行股票数量仍为不超过1.25亿股，募集资金净额和募投项目也保持不变。值得关注的是，随着增发有效期的延长，莱茵置业趁机上调增发底价。根据公告，莱茵置业新的定价基准日为2010年7月3日，增发底价由原来的5.86元/股调为6.76元/股。　　“这似乎说明莱茵置业对募投项目很有信心！”一位资深市场人士向《每日经济新闻》表示，从以往的案例可以看出，非公开发行有效时间的延长并不意味着发行底价一定要变更，此次莱茵置业上调增发底价的做法显得底气实足。而不久前，因股价连续大幅下挫以及房产市场的变化等原因，招商地产（000024，收盘价15.24元）、世茂股份（600823，收盘价12.18元）撤消了此前发布的增发预案。　　莱茵置业表示，拟通过此次非公开发行募集资金用于在泰州等三个项目的开发建设，将有利于项目的实施，加快项目开发进度和资金回笼，并将有效增强公司的资金实力，降低资产负债率，进一步增强公司房地产开发的核心竞争力。对于此次募投资金拟投入金额最大的泰州莱茵东郡，莱茵置业预计可实现销售收入总额约7.82亿元，实现净利润1.02亿元，项目经济效益良好。　　不过，从莱茵置业修改后的增发预案来看，控股股东莱茵达集团仍不参与增发，此次非公开发行股份完成后，莱茵达集团持有公司股份的比例预计由65.93%变更为不低于49.31%，仍为公司第一大股东。