新华信托房地产信托127亿业内指帮开发商收预售款

监管高压下产品结构面临调整　　11月24日下午消息，今日有媒体报道新华信托推出的地产信托新产品被指变相卖房，该产品负责人今日向新浪财经表示，发行已经结束。据统计，截至上周新华信托房地产信托产品总额达127亿，在监管高压下，公司急需进行产品业务结构调整。　　帮开发商提前收“预售款”　　日前，新华信托新成立了一只地产信托产品，并推出了一个新的投资收益方式，即“购房折扣权”。“此前有过类似的产品，但今年就这一家。”业内人士向新浪财经透露。　　根据协议，上述产品推广期为30天(11月18日-12月17日)，新华信托该产品业务经理今日向新浪财经表示，“发行已经结束了。”但他拒绝透露募集金额和其他详细信息。　　新华信托官网信息显示，该款产品到期后投资者根据认购金额的不同可以享受10%和13%的收益。而其与众不同之处在于，投资者若行使购房权，则其信托资金以及预期收益可直接转为购房款，抵扣购房金额，并可以享受88折、86折不等的优惠。　　有地产人士向新浪财经表示，从产品设计来看，其主要对象是面向潜在购房者。在开发商融资渠道受阻、预售款受监管的情况下，开发商通过这款信托产品可以尽快回笼资金。　　资料显示，该信托计划规模为3.5亿元，满1.5亿元可以成立期限2年。这意味着，已经有至少1.5亿的资金可以提供给开发商。　　“兰江山第”的推广信息中显示，该项目位于深圳市福田区香蜜湖北，与香蜜湖中心区及龙华中心区咫尺相距。其目前处于施工阶段，预计2011年开盘，将售顶级豪宅单位。　　中原地产市场研究张大伟向新浪财经分析称，“开发商缺资金，又不想贱卖，所以和信托公司合作了这个产品。”在房地产市场深度调整，观望情绪严重而开发商融资渠道受阻的时期，“开发商预期销售会很困难。”　　如此可绕开预售证审批和预售款监管的信托项目会否成为更多企业的选择？用益信托分析师李旸表示其只是个例。由于购买信托计划的自然人不超过50人，而房地产市场如今正处于调整期，房价下行压力较大的情况下并不会成为多数人的选择。　　地产信托占比过高公司结构需调整　　今年以来全国信托公司发行房地产信托497个，规模1601亿元人民币。据统计这些产品平均收益8.88%，远高于同期一年期贷款基准利率的5.56%。　　用益信托统计显示，截止上周，新华信托房地产信托发行房地产信托规模已经超过127亿，位列全行业第五位。而去年整个行业的房地产信托的总额不过400亿。　　11月12日，银监会办公厅向每个信托公司下发了一份《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，虽然银监会官方网站上并未公布该通知，但已经有不少信托公司通过媒体表态，“已经暂停新的房地产信托的发行。”　　不过，用益信托分析师李旸向新浪财经表示，银监会只是提示风险，并未行政叫停房地产信托的发行，但已经加强了对信托公司资本金的监管要求。　　“房地产信托占比过高消耗净资本，且属于高风险产品，在目前监管施压的情况下，信托公司应当调整业务结构，降低房地产信托业务。”李旸如是说。　　明年初，银行信贷重新开闸，或也将减少地产公司对信托的依赖，信托公司应借机开发低风险产品，尽快调整产品结构。(丁蕊 发自北京)　　附：　　银监办发〔2010〕343号　　中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知　　各银监局，银监会直接监管的信托公司：　　近来，信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够审慎。为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，根据《信托公司管理办法》及相关规定，现就信托公司房地产信托业务风险提示如下：　　各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。　　各银监局要加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。各银监局于12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。　　各银监局要督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。对执行不力的银监局，银监会将予以通报，并视情况追究相关责任。　　请银监局将本通知转发给辖内有关银监分局和信托公司，如有重大问题，请及时向银监会报告。　　中国银行业监督管理委员会办公厅　　二〇一〇年十一月十二日