广州别墅越卖越贵均价高出全市总体均价20%

今年以来，房地产市场成交快速回升，改善型换房置业和投资型购房大量入市，拉动豪宅市场的全面回暖，作为奢侈型物业的别墅成交也非常活跃。据合富辉煌集团市场研究部8月时发布的报告显示，今年广州高、中、低价位别墅销售普遍繁荣，前七月广州十区两市共成交别墅1422套，成交面积41万平方米，占到总体市场份额的6%；别墅均价10133元，高出全市总体均价20%。　　从成交区域来看，中心六区别墅几乎绝迹，花都、增城、番禺成交最大。广州中心六区仅录得零星存货成交。而花都、增城、番禺的成交面积份额分别为39%、28%和17%。但在价格上，市中心区或者靠近中心区的别墅均价最高。天河的奥体中心、白云的南湖、萝岗的科学城地理位置优越，山水资源优美，别墅以高端定位，均价介乎17000-19000元/平方米之间；番禺、花都的别墅今年均价也超过10000元/平方米；增城、从化位置相对偏远，主要开发中端度假型别墅，均价介乎6500-7500元/平方米之间。到10月，以花都、从化为代表的别墅大盘形成崛起势头，大量新盘新货推出应市，形成供销两旺的强劲势头。　　据了解，广州1-7月共有40个楼盘录得别墅成交，合计1422套，销售10强单盘都在50套以上。1-7月别墅合计成交41.6亿元，销售金额10强单盘都在1亿元以上。其中增城的碧桂园凤凰城成交200套，5.4万平方米，整体均价超过8100元/平方米。再加上假日半岛的热销，碧桂园在广州总成交11万平方米，占据四分之一市场份额。而新鸿基玖珑湖均价超过2万元/平方米，每套总价超过500万元，4月开盘后至8月销售金额已达11.5亿元，开创了广州顶级别墅豪宅成交新纪录。而且由于玖珑湖、保利香雪山、新光城市、凤凰城等别墅的热销，总价200万元以上高端别墅成交近24万平方米，合计占60%。其中1000万元以上顶级别墅占10%，绝大部分来自玖珑湖。合富辉煌报告称，今年以来宽松政策环境下引发的投资和改善型置业需求释放，是广州别墅交投活跃的主要原因。(李广军)