沪上空置房调查启动在即换手大户成黑灯大户

晚报记者 张骏斓 报道 制图 任萍　　在国家和上海两级统计部门宣布将启动空置房调查之际，昨日沪上一中介机构发布了去年1-7月换手房源调查。记者随即对该调查中的一些换手大户实地进行了一番走访，发现这些换手大户也可谓是“黑灯”大户。　　业内人士表示，这些楼盘所在的板块由于配套欠成熟，交通不够便利，自住条件略差，早前以投资形购买为主，所以频繁转手，可以大体认为空置率偏高。　　记者调查：换手大户黑灯不少　　位于普陀祁连山南路上的阳光建华城，由于在去年1-7月之间换手986套，成为记者走访的第一站。据了解，该项目全盘占地820亩，建筑面积逾100万平米。 100万平方米国际化社区，分四期开发，总户数为2748套。按换手及总户数情况来看，该项目已有超过1/3的业主出现了更替。　　下午6时，记者在该小区附近发现，大多中介门店前都有大量的该小区房源挂牌。一位21世纪不动产的中介人士直言，在周边路段，最多挂牌房源的就是阳光建华城的房源。他透露，早前一些投资客看好11号线的利好，所以大量的涌入，但是却不想这里的后续配套一直没有跟上，使得这些房源市场并不是很好。 “8月份的时候，部分业主还因为一个小学规划的变化与开发商发生过冲突。 ”该中介人士向记者透露，目前该项目的空置情况估计不止1/3。 “现在就我手上就有十多套压着，整个小区最少估计应该有600多套房源在二手市场。 ”　　晚上8时，记者在该小区观察，发现楼盘亮灯率很低。正当记者在对着一栋楼清点亮灯率的时候，一位路过居民笑着向记者说道：“你不用数了，我在这楼里住了3年了，这里最起码有一半房子现在还没有人住，还有一些租给别人了。 ”　　记者第二站来到了位于松江九亭的知雅汇。在调查中，该楼盘的换手次数为614套。据悉，该楼盘占地面积为20万平方米，建筑面积为330612平方米，由小高层公寓、叠加别墅、联排别墅组成。总户数为2504套。　　晚上9时，当记者在小区步行观察时发现，一些楼宇只有星星点点的灯光，一栋14层楼的房子，居然只有8户人家亮着灯。记者随即向周边的商家询问，一位小区附近的商家直言，这个小区人气不旺，生意并不好做。而在几家关门的中介店，记者也发现在橱窗上，该小区及三盛颐景园的出售房源都较多。而一些房源挂出的时间也有多月。在房价网上查询，目前该小区有392套房源在二手市场等待交易。　　专家分析：空置问题尽早解决　　关于空置率的数据一直是争论不断，其主要原因在于空置率的定义无法统一，权威统计部门也没有公布过全面的数据。虽然晒黑灯的方式一直被认定为不严谨的方式，国家统计部门又称，空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算很难。但业内却表示：“统计有难度也应直面解决”。　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭就有着“谨防投机者入市推高空置率”的担忧。他指出，投资投机需求增多，意味着我国住房空置率还将继续攀升，而高空置率不仅是悬在房地产市场上空的达摩克利斯之剑，而且还是浪费社会资源(尤其是我国人多地少)的一大罪症。　　多年研究住房政策的复旦大学管理学院副教授、住房政策研究中心执行主任陈杰则坦言：“空置率统计并无技术难点。 ”他指出，从住宅资源利用的角度来说，任何一个随机时点上，无论新房还是旧房，只要是闲置的、没有人经常性地居住和利用的，都可被称为空置房，并不存在所谓难以有标准的问题。 “没必要考虑空置时间有多长，只要在某一个时间节点上没有人居住就可以算作是空置房屋。 ”陈杰如是说。他还介绍，美国住房统计机构从1965年就开始分别统计自有房和租赁房的空置率，覆盖全美国75个都市圈，每个季度都会发布调查数据。欧盟国家对空置率的调查也早已形成惯例。尤其是美国的数据采集方式通过电话和人工上门调查结合，这点可以借鉴，同时再辅以水、电、煤的使用信息，是可以弄清楚房屋是否空置的。