拆迁卖地形象工程频致建筑短命使用不足30年

2010年2月6日15时40分，江西南昌建成仅13年的五湖大酒店在爆破声中倒下。CFP 资料　　拆迁卖地、形象工程频致建筑短命　　使用不足30年，正处在建筑寿命“青壮年”的建筑非正常“死亡”，越来越引起各方关注。　　2006年10月，青岛市著名地标青岛大酒店被整体爆破，建成仅20年；　　2007年1月，曾经的西湖边最高楼浙江大学原湖滨校区3号楼被整体爆破，建成仅13年；　　2009年2月，曾经的亚洲跨度最大的拱形建筑沈阳夏宫被整体爆破，只有15岁的夏宫2秒钟内变成一堆废墟；　　2010年2月，南昌的著名地标五湖大酒店被整体爆破，建成仅13年；　　2010年5月，位于北京建国门黄金地段、建成刚20年的地标凯莱大酒店宣布将停业拆除。　　早报讯 使用不足30年，正处在建筑寿命“青壮年”的建筑非正常“死亡”，越来越引起各方关注。　　住房和城乡建设部副部长仇保兴不久前表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米，建筑的平均寿命却只能维持25-30年。而根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。　　而质量，往往并不是这些建筑提前被拆除的主要原因。在近年来土地价格快速上涨的背景下，拆迁置换出土地带来的卖地收入，更能让人对新建筑“痛下狠手”。大搞形象工程的错误政绩观也难辞其咎。　　资源和环境灾难　　“建了十多年或几年的房子被炸掉，有的建成后还未使用就被炸掉，这些仍然能够长久使用的建筑变为废墟，无疑对资源和环境都是一场灾难。”国家文物局局长单霁翔表示。　　以南昌五湖大酒店为例，据估算，酒店拆除后将留下4万吨建筑垃圾，将占用大片垃圾填埋场地。　　正是在这场“拆了建、建了拆”的运动中，我国创造了两项世界第一——在消耗了全球最多的水泥和钢材的同时，我们也生产出全球最多的建筑垃圾——每年高达4亿吨，建筑垃圾的数量已占到垃圾总量的30%～40%。“短寿命”与资源高消耗并存，已成为我国建筑产业的一大通病。　　同时，“短命”的建筑也造成大量投资付诸东流。建设花钱、拆迁花钱，重建更是花钱，如沈阳夏宫当年投资即超过2亿元。而就在2008年北京奥运会前，作为奥运会官方接待饭店的凯莱大酒店还投资了上千万元对酒店进行了重新装饰和布置。　　经济发展或致建筑短命　　质量往往并不是这些建筑提前被拆除的主要原因。如南昌五湖大酒店，1999年还被评为南昌市优秀建筑，担任该爆破工程的指挥员薛峰松也认为，“房子修得相当牢固”，离设计寿命至少还有37年。　　客观上，我国当前处在经济快速发展阶段，城市建筑的新陈代谢速度快有一定的合理性。　　“人们对建筑的需求发生了转变。”中国建筑设计研究院副院长刘燕辉表示，上世纪七八十年代建造的多数建筑，以现在人们的需求来衡量，在功能、舒适度上已经比较落后。　　建筑短命的四大“杀手”　　●一届政府一套规划的短视行为　　“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，橡皮擦擦，最后能不能实施，全靠领导一句话。”“许多建筑并不是因为质量问题而拆除，问题出在不理性、不科学、难以持续的城市规划上。”住房和城乡建设部有关负责人表示。　　如还没建成就被拆除的合肥维也纳森林花园小区，根据官方说法，该小区影响了合肥城市景观中轴线和黄山路与大蜀山之间的山景，爆破之后可以将贯穿省城东西的黄山路“拉直”。然而是小区建设规划在先还是城市景观规划在先，并没有公开。　　清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏认为，当下“一届领导一套规划”的现象和中国人的传统观念有关，“每一届领导上任时，往往认为‘除旧布新’才是对的。”　　●崇拜GDP、大搞形象工程的错误政绩观　　“拆一次创造了GDP，再盖一次又创造了GDP。”近年来一些地方政府砸巨资重塑“包装”，名为“一年一个样、三年大变样”的旧城改造，实为劳民伤财的形象工程。名为拉动城市经济发展，实为重复建设以追求GDP。在这种错误政绩观引导下，不该拆的房屋被大量拆除。如武汉首义体育培训中心综合训练馆投用仅仅10年，便于去年被拆除。其理由是该馆位于即将动工的辛亥革命博物馆和纪念碑之间，不得不为武汉耗资200亿打造的“辛亥革命百年纪念计划”而“献身”。　　●拆迁卖地的利益驱动　　在近年来土地价格快速上涨背景下，拆迁置换出土地带来的卖地收入，更能让人对新建筑“痛下狠手”。例如，仅13年的浙大湖滨校区3号楼被拆，其置换出的土地以24.6亿元的天价整体出让用于商业开发。北京的凯莱大酒店拆除后，也将在原址巨资重建一座五星级的“国际化高端商务酒店”。　　少数城市为了尽快通过拆迁置换出土地进行商业开发，甚至将一些2000年左右建成的商品房小区列为“棚户区”，以方便拆迁，同时还可以获得国家对棚户区改造的资金支持。　　●无法回避的质量问题　　“抛开人为因素，建筑的寿命主要取决于房屋的安全性和耐久性，与此息息相关的是施工用料、工程设计质量。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放说。　　以日本为例，日本在上世纪80年代就提出了“百年住宅”的建设构想，建房时使用的都是标号40以上的混凝土，而中国大部分短命建筑使用的都是标号20的混凝土，仅此一项差距就使房屋至少短寿十几年。