购买别墅或商铺，最高享5万抵50万钜惠?
是的，你没有看错。购买上述产品，50万的最高优惠，相当于免费再赠送一套城区的刚需户型。这是目前中山某知名地产品牌与网络媒体推出的“电商”优惠。
房地产市场的“电商”，指的是网络媒体与地产开发商签署特殊优惠合作，购房者只有通过网络媒体所提供的渠道，才能在开发商处享受市场最低的折扣。但前提是必须缴纳一定的费用。
今年以来，各种形式的“电商”风靡中山楼市。它们所推出的优惠，看上去相当惊人。就如文章开头所提及的，购买别墅最高享5万抵50万钜惠。那在这些电商的操作中，究竟哪方是最终的受益者?
对于开发商来说，一般能从电商模式中受惠。因为一旦签署了协议，就意味着合作的网络媒体将无限度地利用自身的宣传渠道，对开发商的产品进行大规模宣传。而开发商将按照此前约定的点数，结合成交金额与网络媒体结账。
如果有房子成功卖出，网络媒体就能赚到广告费。房子卖得好广告费就越多。如果一套也没卖出，开发商无需掏钱，网络媒体等于白帮开发商做品牌宣传。
从这一角度来看，开发商确实是没有风险的，网络媒体反倒充当了“房地产中介”的角色，拼尽全力帮开发商卖房。在目前广告市场竞争愈发激烈的背景下，网络媒体采取这一做法确实是无奈之举。
而对于购房者来说，或多或少也能享受到一定优惠。根据协议，一旦房地产商启动了电商合作，意味着整个市场只有通过网络媒体才能获得最低的折扣。为了卖出房子，开发商必然会集中火力推出一些特价房源与网络媒体合作。
当然，上述的分析，纯粹是建立在正常流程上的猜测。倘若在整个电商操作的过程中存在猫腻，那所谓的电商优惠，可能就成了一个噱头。
首先，地产与媒体联合推出的电商优惠，是否针对的都是其此前在市场上主推的房源?购房者买房前应该调查清楚，如果地产与媒体联合推出的，是一些本来位置就不好亟需促销的户型，那所谓的电商就成了个幌子。
其次，“最高可享”与“可享”这两个词语应该弄清楚。许多开发商往往拿一套房源做特价，将其优惠的幅度作为广告语。许多消费者了解后才恍然发现，最优惠的房源只有一套。就算是没有参与所谓电商促销的楼盘，我们可以看到，许多楼盘近期都打出了“认筹五千最高抵10万”、“认筹500抵3万”的口号。如果单纯从口号来看，这些楼盘的优惠幅度，不见得比启动电商的楼盘低。
第三，目前国内一些城市叫停房地产“电商模式”的理由是，参与电商需要缴纳一定保证金，但一旦购房不成，有网络媒体就不愿意退款。为此，在参与这些电商优惠之前，购房者应该好好了解清楚，究竟自己交的保证金，在没有买房的前提下有没有退还的可能。
综上所述，天上没有白白掉下来的馅饼。如果只是盯着价格去买房，或许你会栽在各种五花八门的“新模式”中。