金地集团总裁张华纲辞职黄俊灿或加码房产金融

7月5日，金地集团（600383.SH）召开新闻发布会，正式宣布原总裁张华纲辞职，并同时宣布，已聘请原集团高级副总裁黄俊灿接任总裁一职。　　这是一个多月来，金地第三位辞职的高管。一个多月内，金地董秘郭国强、上海公司总经理赵汉忠、总裁张华纲相继辞职，金地的“三驾马车”（凌克、张华纲、赵汉忠）赫然已去其二。　　在此次新闻发布会上，金地集团回应称，张华纲等离职是出于个人发展原因。而黄俊灿的接任，似乎也隐含了金地集团内部分歧以及发展脉络的变革，彰显了其发展
房地产金融的决心。　　高管离职因业绩不佳？　　早在5月22日，金地集团就发布公告，称收到董事郭国强的辞职报告，而郭国强的“出走”仅是一个开始。　　6月28日，金地集团另一位分量更重的董事——高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠也向公司提出辞职。次日金地集团股价几近跌停。　　对于高管连续离职的原因，业内人士分析，这或许与金地今年的销售业绩不佳有关。　　根据金地5月13日公布的销售数据：1-4月金地累计实现签约面积33.77万平方米，同比下降33.6%；累计签约金额38.63亿元，同比下降20.5%；而1-6月份的销售业绩，金地集团也较同类公司逊色。　　6月29日，赵汉忠在其博客中表示，离开金地集团出于个人原因，并提到“本可以很从容再带这个团队一段时间，”但自己“未做到善始善终，提前和大家道别再见”，暗示此时离职并非原本计划中。　　不过，金地集团否认了赵汉忠等辞职与业绩不佳有关。　　招商证券分析师贾祖国认为，金地公司虽然管理层出现了一些更替，但不会影响公司长期的发展。　　据其调研，金地目前在16个城市拥有土地储备（未结算面积）1503.86万平方米，权益土地储备 1317.44万平方米，公司2009年获取的土地大多数为8月前获得，高价地很少。今年新获取的两个项目也都是通过收购获得，成本较低。　　此外，公司的股权激励方案如果获批，管理层将更趋稳定，公司的后续成长也将更加值得期待。　　对于此次高管变动，金地集团董事会秘书徐家俊称，短期内确实给公司带来一定影响，但公司在人才培养方面拥有成熟的体系，已形成高层梯队结构，能够快速平稳的度过这个过渡期，使公司业绩不至于受到大的影响。　　据介绍，金地下半年将加快推盘节奏，推盘量约200万平方米，新推项目包括北京仰山项目、上海徐径项目等。徐家俊表示，经过2009年的快速销售，公司上半年可售房源较少，随着项目的陆续入市，这种局面会得到缓解。　　加码房地产金融　　而此次的接任者黄俊灿，在金地高层中，素有“少将”之称。　　据公开资料显示，黄俊灿曾任集团董事、高级副总裁、财务总监、深圳公司董事长等职务。　　在黄俊灿的履历中，其在房地产金融领域的作为尤为显眼。据了解，金地集团在房地产金融领域创造了两个第一：一个是与瑞银共同发起房地产投资基金；一个是与平安信托搭建信托融资项目合作的平台。而这两个“第一”都是在黄俊灿的主导下完成的。　　在金地集团2009年业绩推介会上，金地董事长凌克曾明确表示，公司将在房地产金融领域和商业地产方面进行长期不断的努力，并表示希望到2015年时，房地产金融业务所创造的利润在集团中的占比能超过20%，届时房地产金融不仅是一个支持金地地产开发主业规模化的金融平台，更是一个创造利润的独立业务板块。　　此次金地集团董事会提名黄俊灿担任总裁，似乎也印证了金地集团的上述发展方向以及决心。凌克表示，黄俊灿在房地产金融方面的突出表现，对公司在此领域获得更大发展将产生推动作用。　　“目前的调控是房地产业10多年来一次深入的变革，”建银精瑞资产管理公司董事长李晓东表示，房地产的金融属性将更加凸显，房地产基金的机会扑面而来，许多房地产公司和金融机构都争相涌入。但他本人并不看好由房企发起成立的房地产基金，如果没有第三方监管，这类基金将会有很大风险。　　不过，金地集团对此充满信心，其称，经历了20年的发展，金地集团已在住宅地产领域获得了长足发展，而目前商业地产以及地产金融似乎成为行业新宠，在这两方面的探索与发展，将对房企管理层提出更大的挑战。金地集团认为，此次的高层调整与行业趋势相吻合，或有可能带来其新一轮跨越式发展。