借地王推高房价可能受限

土地出让受关联限制或出台；佛山业内认为影响不大　　新快报讯 (记者 李海强)房价高位不跌，如何规范开发商拿地或将成为新政下一轮的焦点。日前，土地招拍挂制度的修改完善工作已提上工作日程，其中企业拿地过程中的关联交易有望被限制。对此，佛山业内人士普遍认为，此举措要实施恐怕有很大难度，对佛山楼市影响不大。　　开发商借地王推高楼价　　据悉，近日召开的《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》新闻通气会上，国土部政策法规司司长王守智表示，开发商借地王炒高周边楼价的做法已经受到国土部关注，“未来在(土地招拍挂)商业限制性条款上还需要进一步完善”。这意味着在同一区域内已有楼盘在售的开发商在附近买地时会受到一定限制。　　王守智认为，地王现象中存在一些关联关系。“如在一块准备出让的A地块旁边，可能就有一个企业正在开发销售的房地产项目，如果这个企业通过高价参加土地出让，炒高了A地块的价格，可能它的销售项目就会获得更多的利润空间。”王守智指出，国土部一直重视这种关联关系，未来在(土地招拍挂)商业限制性条款上还需要进一步完善。　　佛山土地市场影响不大　　开发商拿地过程中的关联交易或被限制，此消息经媒体报道后，佛山房地产业内对此反应淡静，部分市场研究人士甚至没有得知此消息。在获悉有关内容后，业内人士普遍认为，该举措就算实施起来，也会遇到很大困难，恐怕对佛山楼市影响不大。　　“初衷是好的，判断标准界定很难。”业内某市场研究经理认为，土地招拍挂一旦增加关联交易限制，如何界定区域范围以及时间长度，这是该措施可否有效实施的前提。“比如千灯湖板块和亚艺板块，这些名称不是行政划分区域，而是地产业界的营销概念。一旦要限定区域范围，应该以哪个说法为准呢？”　　此外，也有业内人士指出，开发商拿地如果受关联限制，就会钻空子，以不同名称的子公司进行竞价拍卖，最终还是能达到目的。有业内人士则建议，规范土地出让程序，应该要求政府规范土地招拍挂制度，防止土地出让价格过高。