银监会不回应暂停京沪杭三套房贷

前日，市场传出两则消息，外媒指中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷，第三套房贷的审批权限也将由分行上收至总行。此外，中国银监会已要求银行做新一轮压力测试，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。本报当天对两则关于房贷的消息进行了报道。而昨天，银监会就本报提出的问题进行了回复，否认了“进行楼价跌50%压力测式”的事实，但对“是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷”，银监会并没有正面回答，而是表示将“进一步”指导和监督银行严格进行房贷管理，让人浮想联翩。　　模糊只重申房贷政策不松懈　　对于银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷，银监会并没有正面回答，而是再次强调，对于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　　银监会表示，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会对商业银行作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　银监会还透露，将“进一步指导和监督”商业银行住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。　　据记者昨日走访，广州并没有全面停发三套房贷。其中，中行广州某分行贷款部工作人员表示，该行目前仍可发放三套房贷，首付六成，利率上浮20%。此外，据工行、建行、招行贷款部门工作人员介绍，三家银行首付亦均在五至五成半，利率上浮均在15%至20%左右。但是农行(601288)和华夏银行(12.04,0.26,2.21%)则明确表示已停止发放第三套房贷。　　澄清：只进行“楼价下跌30%”测试　　当天，还有一则银监会要求商业银行进行新一轮压力测试，将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑的传闻，对此，银监会在回复中进行了澄清。　　银监会表示，为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析在全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%的不同压力情景下，商业银行房地产贷款质量受到的冲击。　　然而，传闻中或将展开的更极端情形的压力测试，是否意味着下半年的房贷调控政策将更加收紧，也是市场关注的焦点。银监会进一步强调，各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。　　交通银行(6.54,0.16,2.51%)首席经济学家连平昨日亦向本报记者表示，银监会要求银行进行住房价格下跌50%—60%的极端情形压力测试并不能简单得出房贷调控政策将会更紧的结论。(记者黄倩蔚实习生王霞)　　相关报道 央行：继续实施适度宽松货币政策　　新华社电中国人民银行5日晚间发布了第二季度货币政策执行报告，从报告中可以看到，货币政策的主要基调未发生变化，央行对价格上行风险依然保持高度关注，要求加强通胀预期管理，保持货币信贷适度增长。　　央行表示，下一阶段，将继续实施适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点，保持政策的连续性和稳定性，增强针对性和灵活性，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系。　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：下半年楼市
成交量不会进入冰点　　南方日报讯“虽然京沪深穗等一线城市成交量下降很多，但由于二、三线城市的支撑作用，全国6月销售面积突然反转，达到9000万平方米。预计下半年会有所变化，但不会像预期一样进入冰点，直降30%—50%。”昨日在广州举行的2010中国房地产高峰论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生发表了以上观点。　　开发商资金充裕度下降　　本轮楼市调控已经整整三个季度了。但总体来看，本轮调控市场无形的手的反作用力强过历次调控，市场呈现出复杂多层面的变化，并仍处于胶着状态。　　国家统计局数据显示，3月全国销售量约为8000万平方米，4月份略有下降，5月份下降得比较多，降到7000万平方米以下，但6月突然增加，卖到9000万平方米以上。聂梅生表示，这说明说全国性的滞销不准确，只能说部分城市，如北京、上海、深圳、广州、杭州确实交易量下降很多，但是二、三线城市和其他部分城市支撑了全国的销售量在6月份达到了最高。“我估计7月份销售量可能会有些变化，但不会像很多预期一样，下半年就进入冰点，直降30%、50%，不会出现这种情况”。　　但聂梅生强调，从开发商的资金量来看，资金充裕度已经发生了明显变化，月度房地产投资与房企资金来源之比调控后已逐步下降，“一季度非常高，到6月减小到1:1.1。原来房地产业界不差钱的状况现在已经改变。”尤其可以看到，房地产投资6月达到疯狂的5830亿元，远超过去年月均的3000亿元，如果七八月保持这样的态势，资金充裕度将进一步下降。　　谈到当前的房地产政策，住建部政策研究中心主任陈淮也表示，所谓最严厉的楼市调控政策其实主要是两个部分，一个是抑制不合理的过度需求，投机性需求，二是促进供给增加。“这两部分有一半是抑制性，一半是刺激性的”。“把老百姓脱困性需求、保障性需求、改善性需求、农民工进城、抑制开发商暴利等等所有问题都加在它头上，而且指望在1—2年宏观短期经济运行的调控中解决所有问题，是无论如何做不到的”。　　保障房建设资金不容乐观　　针对空置房的话题，陈淮表示，现在的确很多前期销售的住房中还没有入住，但这个消化过程符合规律，一个成熟社区的发展需要5—10年。“北京望京小区在头十年里房子根本就没人住，现在也成为了房价上涨最快的地方，这是一个符合规律的过程。”第二个因为中国城市扩张快，发展不平衡，房子建好了，地下管网、商业配套设施、交通条件还不具备，也需要一段时间完善。　　针对保障房建设，聂梅生则对资金表示了忧虑。“为防止房地产企业投资下滑，中央加大保障性住房建设对冲，今年要建580万套保障性住房，共需投资约3600亿元，这会很困难。去年的保障房建设任务也只完成了三四成，还有六成欠账待补。”据了解，据住建部数据，为完成580万套的任务，中央已下达600亿资金，但仍有3000亿元需要地方配套。“地方财政如果给不出来，就一定会让开发商从土地环节介入，甚至让开发商代建，开发商最终还是会在商品房上找回来。”