财政部对公租房建设提出了多项税收优惠政策，其直接影响是大幅降低了开发企业进行公租房建设的成本，而且基本保证提供公租房的单位和团体能够获得良好的收益，公租房供给有望加速。 链家地产首席分析师张月指出，该通知对于目前调控时期的楼市走势也有重要意义。 首先，目前政府已经在保障性住房建设中投入近214亿，此项政策真正实施以后，政府税收优惠、公租房资格认定、加速土地供应过程中所产生的隐性投入预计将大大超过此投资规模。 其次，此政策是政府确定加大保障性住房供应计划之后的第一个落实政策，预示着政府在今后很有可能继续颁布其他保障性住房的优惠政策，如针对建筑限价房或开发配有限价房土地的政策。 第三，新政实施期限为3年，并会在3年后继续改善，这是新政调控开始以来首次颁布有具体执行期限的调控政策，而且此政策实施时间较长，也预示着未来政府调控政策可能以中长期为主。 第四，当今北京房屋租赁平均价格已突破3000元/月，房屋售租比已回落到436比1。以当今租房价格水平和租房需求来看，未来房屋租金上涨空间较大，大量廉租房入市将会对未来北京整体租赁价格起到较好的平抑作用。 北京中原认为对公租房建设实施税收优惠，意味着新一轮调控主要着眼于增供。“相比第一轮调控中的10部委新政，本次很可能是各部委相继出台针对楼市的细节调控。”中原还指出，增加供应可能的后续政策，相比已经出台的针对土地及公租房的政策，后续很可能继续加强对房地产市场供应的调控，特别是对开发商变相捂盘或者开发贷等出台严格的政策。 本报记者 姚丽颖
时间： 2024-09-25 19:24:59