恒大万科受益降价或将抄底土地

张晓玲　　7月12日，恒大公布其销售情况。截至6月30日，恒大销售209.8亿元，已完成今年销售目标的58%。乐观预期之下，公司宣布将年度销售目标上调30%至逾400亿。虽然有人质疑此举为“做秀”，但恒大降价策略确实生效了。　　数据显示，恒大6月合约销售额为48亿元，同比上升26.6%，创下了2010年来单月最高销售额；合约销售面积为80.6万平米，销售均价为5952元/平米。上半年完成合约销售面积333.9万平米，销售均价为6282元/平米，分别较去年同期上涨54.7%以及32.5%。　　值得注意的是，恒大6月的销售均价较5月下降5.9%，恒大表示，这是因为高价盘可售货量的减少导致其销量下跌拉低了均价。但恒大同时表示，8.5折促销提高了楼盘性价比，确实扩大了
成交量。　　另外一家取得较好业绩的是万科，同样采取了低价入市的策略。万科6月实现销售金额87.7亿元，环比5月增长71.6%，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平米，销售金额367.7亿元；而新政出台后，万科的销售均价下降约15%。　　开发商不要心存侥幸　　恒大地产总裁夏海钧认为，6月份中国的几个大开发商，采取了局部的价格调整策略，因此其6月销售业绩较好。而下半年，如果房价的普遍下调局面出现不了，不排除国家会出台进一步的调控政策。　　金地集团在最近的投资者交流会中透露，该公司认为下半年部分城市价格将下调，包括北京、上海、深圳等地，公司将根据具体市况调整旗下项目价格。　　接受记者采访的富力、中海、绿地等公司表示，预期调控短期内不会终止，下半年销售肯定会随行就市。　　“目前降价已是房企的共识，问题在于降多少。”国信证券分析师表示，金地集团的观点与该机构的分析基本一致。　　根据央行研究局房地产顾问王智中的研究，开发企业2010年4月底的资金池达到历史最高水平，约9173亿元，但5月、6月连续2个月下降，6月单月下降幅度达1830亿元，单月资金缺口达到历史最高水平；随着调控的进一步深化，开发企业的资金链将在3个月后受到严峻考验，建议开发企业不要心存侥幸，积极调整价格策略，以取得战略主动权。　　华远地产董事长任志强预测，下半年的商品房供给将大量增加，必然加剧市场中的竞争，价格的波动会更加明显。如果价格的下降会促进销售的增加，那么情况将趋于稳定；如果价格的恶性竞争并未扩大销售，则政策的滞后作用将在投资与资金链上反映出来，并对整体经济产生不良影响。　　手持现金准备抄底土地　　先行降价让恒大和万科等房企实现了更多的市场占有率，同时拥有了更多的现金。　　万科执行副总裁肖莉对记者表示，万科目前持有现金179.2亿元，可覆盖短期借款和一年内到期长期借款的总和(127.4亿元)。截至6月30日，恒大手头现金为210.4亿港币，为上市以来的最高水平。　　在操作层面，万科4、5月放缓了拿地的步伐，但准备下半年在土地市场寻找优质土地的机会。“上一轮调整万科错过了一些扩充土地储备的机会，这次不会了。”北京万科公司人士表示。　　“2010年是有资金的房企拓展土地的良好时机，到了2011年就没有这么好的机会，”夏海钧表示，恒大通过降价积累了充足的现金，一定会在目前的市场情况下吸收和储备土地，仍以二三线城市为主。