明年北京楼市将继续外扩

Q　　陈先生问：为了尽早把女朋友娶回家，买房成了我现在的头等大事。北京城区房价实在太高，我打算春节前后去香河、燕郊等地转转，有合适的买一套。请问，北京周边几个城市，未来的发展如何？去那里买房合适吗？　　A　　记者解答：这两年北京楼市大踏步往外走，从近郊到远郊，从燕郊到香河甚至到天津、唐山，一片开发热潮，都打起“京津冀一小时生活圈”的口号。国外中产阶级是“工作在城区，居住在郊区”，而北京人去河北买房早已不是自嘲或是笑话了，随着北京周边一些区域明后年将迎来楼市供应潮，明年大北京楼市将成更加明显的趋势。　　开发商瞄准北京客群　　除了北京人所熟悉的燕郊外，近年来，香河、固安等地楼市也进入了人们的视线。　　随着万科、万通、富力、绿地、合生创展等10多家一线品牌房企纷纷进入，香河的房地产开发越来越受到业界关注。明年，香河将有多个楼盘入市，形成集中供应潮。　　同属河北的固安，虽然少了些大品牌房企的进驻，但区域供应也呈井喷之势。3个月前，记者在固安实地采访时看到，106国道两旁，大大小小分布着数十个售楼中心和广告，项目都在销售中，如京南绿洲、橘洲、红城、国泉城、塞纳香提、万汇广场、金色方城、东方源龙……据捷行社地产市场部经理刘璇介绍，预计在年底至2011年，孔雀·大卫城、金色方城、青年城两个项目、尚品阳光二期、一米阳光后期、绿宸、恒基现代城、郦湖等项目陆续完工，区域内将进入入住高峰期。　　在这如火如荼的开发浪潮中，所有的开发商都将目标客群之一瞄准了北京置业者。在今年上半年“北京新城南·固安新机遇——北京民营企业固安行”的活动上，固安县县长李克良介绍，2009年，固安县商品房购房户中北京居民及外埠在京务工人员占80%。而记者从多家开发商处了解到，选择到北京周边城市如燕郊、廊坊、香河等地，看房、购买的北京人占比大约为50%-80%。　　相较于开发商的乐观，政府专家们表现得更加谨慎。住建部政策研究中心城乡规划处处长翟宝辉表示，北京人往燕郊、香河、固安等外地买房的社会现象要理性看，目前只是见诸于媒体报端，还没有这方面的精确统计数据，实际数字是多还是少并不知道。　　翟宝辉认为，按个案和逻辑分析，这类购房者主要是选择投入小而预期未来有增值空间的产品，“真正在这些地方居住的是小部分人，工作地点依赖性不强，或者已退休”。　　价格是最大优势　　业内人士指出，选择在北京周边城市购房者，其中考虑的重要因素之一是价格。“价格优势”是大北京楼市成为趋势的最大原因。　　北京珠光地产营销中心副总监崔辉介绍，目前北京通州不少项目仍在20000元/平米大关以上不松口，大兴、房山新盘也在18000/平米上下，而燕郊七八千元，香河五千元出头，固安五六千元的水平，让许多购房者能轻松购买。　　负责万通在香河项目的销售管理部经理孟罡表示，在香河一套房总价40多万元，而在北京只不过是一套房的首付。　　据崔辉介绍，从购买客群看，主要集中在以下几类：即将退休和已经退休的人，购房作为养老所用；房产投资者；首次置业不得不买房的人，还有一种是因为户口问题，毕竟河北距离北京较近，办理护照、身份证等事情都比较方便。　　不过，这些北京周边区域的“短板”也很明显，业内分析认为，对客群最大的阻力就是当地“有城无市”。比如燕郊，凭借着临近北京的地域优势，短短时间燕郊崛起了几十个楼盘，这个小镇的发展单纯依靠房地产拉动，造成无论是生活配套还是交通配套，都和庞大的入住人口难以匹配，最出名的就是上下班高峰期出现“千人挤930公交”的场面。　　大北京楼市渐成趋势　　翟宝辉认为，城市扩张往往只看到了开发成本低一个方面，而忽略了交易成本最低的城市运行要求和优势，更忽略了生态环境成本和人们精神需要的满足。北京城在未来的扩张中，必须考虑优质资源的分散配置，更主要的是工作机会的同步扩张，避免“卧城”、“死城”现象。　　负责万通在香河项目的销售管理部经理孟罡认为，由于河北省政府近年来一直在努力推动和北京的联动，将来会形成大北京楼市这样一个趋势。比如年底河北香河等13个临近北京的县(市、区)可能要普及“010”的北京电话区号，同时还将推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，加快进京、环京高速公路网建设，打造半小时交通圈等等。　　孟罡说：“由此可以看出，北京周边的几个城市作为北京的服务区发展，趋势很明显。”　　崔辉则认为，除了价格优势，《北京市城市总体规划》提出的北京大七环建设的观点，更多的就是京冀交界处城市的发展，包括涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河等。此外，香河区域内品牌房企的项目入市，对区域品质将有很大提升，此外产品类型也会丰富许多。　　本版采写/本报记者 自曾晖 曾慧娟　　我问你　　
网友孙悟空问燕郊开发商：售楼人员老说燕郊要规划到北京，怎么三十多年还没见动静呢？我家小孩从小学借读，已经快高考了，还没成为北京人，要回老家高考了。　　上上城售楼人员答：还没时间表，不知道。　　天洋城销售人员答：那么大的事国家总需时间来规划，你看看11月7日的报纸，题目是《北京地铁进河北规划上报国务院，区域规划再调整》，可以看到这些地方和北京的联系越来越紧密了。　　老婆问老公：结婚那会儿，你就说，你是三河市户口，等不了多长时间，燕郊归北京，你也会成为北京户口，怎么我们结婚30多年了，还没看见你成为首都人啊。　　老公答：30多年都等了，还在乎再等几年吗，至少30多年过去了，北京010的电话区号快要进河北了。　　香河某开发商问北京购房者：只要北京一套房的首付钱，就能在香河全额买一套，从国贸到香河有直达车，只要50分钟就行，为什么还有很多北京的朋友不到香河来买房呢？　　A先生答：香河什么时候划到北京？京沈高速路什么时候不用收高速费了？北京东四环什么时候不堵车了？　　普通人小刘问专家：听说通州在修很多条地铁，还有高铁链接河北，那在燕郊等地投资可行吗？别跟我说大道理，就讲讲你会投资吗？　　不愿意“出镜”的政策专家答：10年前我在南三、四环之间买了个200平米复式，全部弄完加税费都不到40万，现在地铁通了房价涨了别人开价2.5万/平米我都不卖，房地产最重要的是地段。我不会在燕郊、河北投资，原因不多说了，每人情况不一样，我的家庭房产投资在重庆和长沙。