最严调控下均价下降可期

Q　　王先生问：楼市调控了，有人说房子要降价了，我想买，现在又不敢买。据说今年楼市调控是历史上最牛的了，我们能盼到房价下降吗？　　A　　记者解答：今年信贷、限购、资金链监管等政策陆续出台，楼市调控的政策逐步深化，已经从心理到“生理”都影响到开发商的销售策略。但是老百姓说的房价是个笼统的概念，而在专业人士看来，“房价”是个相对专业的概念，很难一概而论的说是降或不降。区域不同、产品不同各有差异。但是在政策调控下，整体房价呈稳定中的下行趋势。按照经济学原理，决定产品价格的不是价值，而是供求关系。未来供求关系出现调整的区域，价格下降可期。　　房价下降“因地各异”　　“夹心层”捧着血汗钱，等待房价下降。但是看到房价可能下降的声势，又不甘心轻易出手。目前来看，“夹心层”并没有房价下降的切身感受。业内人士认为，“房价”是个专业概念，降价不降价，分区域讲更科学。　　中国房地产学会副会长陈国强表示，一般我们关注的房价是商品房的成交均价，而“房价”这个概念在不同区域不同楼盘会不同。成交均价虽然现在还没有明显的下降，但是北京很多郊区的楼盘已经有很明显的降幅了。可以说，调控后，价格回调的趋势已经很明显。　　财经评论员叶檀也表示，房价是有下降的势头的，但是对此不能简单地判断，要分区域。有的区域下降，有的则不会。如北京通州，之前涨幅比较大，像这种区域下降的空间可能会大一些。　　远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙表示，目前只能说部分项目和部分开发商有调整价格的动作，市场的观望情绪比较浓重。但至少房价没有涨价的趋势，价格稳定，明年一二季度部分观望的开发商和项目可能会出现价格调整。“开发商的原则就是看市场，按照市场的接受程度销售产品”。　　明年新盘集中区先降？　　在“史上最严厉”的调控政策下，业内达成的共识是：如今的房价基本稳定，如北京市场，上涨的势头基本遏制。但是对于“夹心层”来讲，何时出手，到哪里去找降价的房子仍是心头大虑。　　亚豪机构营销总监王亮表示，目前市场上的供需矛盾还是比较大，有一些开发商面对政策在加速推盘，但也有一些开发商还在等待。目前看来，需求还是大于供应的。价格能否下降，关键要看政府保障房推进的工作，以及是否出现大多数开发商加速推盘。如果政府不再出台更严厉的细则，明年三月份推盘的数量可能会较大。推盘数量的增多，对于价格调整来说可能是个机会。　　陈国强表示，影响房价的因素有很多，幅度不好判断。要说能降到之前的某个水平也很难，因为之前很多开发商拿地成本比较高，对房价形成了一定的支撑。不同区域不同楼盘价格的降幅也不一样。随着第二轮调控政策的落地，加重了开发商的观望，也抬高了购房人的购买门槛。政策对供应方开发商的资金是不利的，随着保障房的建设，供求关系将出现变化。明年，在一些新盘集中的区域，会出现持续下行的趋势。　　房价降要看宏观经济走势　　房价降是“夹心层”发自内心的呼唤，今年的政策调控或许是这些人买房最大的机会，而关乎国计民生的房价，如今也已经不能割裂的来看待。今年出台的严厉的调控政策，显现了政府对于调控房价的决心。一些专家认为，在目前整体宏观经济较为复杂的情况下，调控政策是不是可以持续，房价降不降，也要看大势。　　陈国强表示，目前的调控政策已经比较严格了，如果市场再出现与调控预期相悖的反应，政策的力度就会加大，还会出台一些细则。比如信贷手段、保障房的落实、对违规违法市场行为的查处等。但是再出台特别大的调控的可能性很小。如果宏观经济发展势头良好，政策也能一直持续下去，2011年上半年的房价应该可以回落到一个比较合理的水平。　　叶檀也表示，房价一旦进入下行通道，是没有底的，到底降多少不好说，各个区域降多少也有不同。但总体来说，个人认为不会出现大幅度的下降，因为通胀的压力存在，目前政府只能对楼市单独施压。2011年总体来说会持续今年的市场态势，会是在震荡中有下行的一年。　　本版采写/本报记者 张晓蕊 牛紫千　　我问你　　购房人问任志强：为什么开发商不能把房子便宜的卖给我们？　　任志强答：哪个企业生产产品也不会致力于生产质量最差的产品，没有一个开发商致力于造世界上最差的房子。那么如果我们不是世界上最差的产品，为什么要我们用最便宜的价格卖。　　老婆问老公：今年是调控最牛的一年了，如果还不降价，我们再也买不起房子怎么办？　　老公答：我真的努力了。