中国楼市：外资暗度陈仓

毫无征兆中，中国楼市来到了一个前所未有的高度。见好就收的外资们，高调唱多，低调做空。一方面宣称形势一片大好，纷纷表示看好中国楼市；另一方面则加速将国内房地产资产变现。边唱边撤，悄无声息。　　舆论：　　外资机构唱多中国楼市　　野村证券、摩根士丹利、瑞银、摩根大通等外资投行，都是中国房地产市场的积极鼓吹者、舆论唱多者。　　6月5日，野村证券发布报告称，内地房地产市场会继续强劲，预期2010年成交升至7.4亿平方米的纪录高位。今明两年房价有10%及15%升幅，并预期大部分内房股上升空间有30%~50%。　　6月17日，摩根士丹利大中华区首席经济学家在接受采访时称，中国目前不存在全国性的房地产价格泡沫，眼下的房地产业复苏是可持续的。　　6月19日，瑞信发布报告指出，推荐买入受惠物业
成交量的内房股。　　6月24日，摩根大通表示，基于经济增长相对稳定，加上预期内地房价未来6?12个月进一步上升，内地开发商的毛利润有望提高，同时提升资产净值(NAV)，中期展望仍然正面。　　二手市场：　　外资散户抛售上海楼盘　　随着楼市的火爆，上海二手房成交中投资比例显著上升，其中外资购房比例也有大幅度提高。根据中原成交数据统计，从2009年1月到6月，外资购房比例显著提高，从1.7%上升至3.6%。但从上下家客户类型来看，上家为外资的比例较高，显示上半年外资正在撤离上海楼市。　　上下家外资比例差距较大，总体呈现外资撤离态势。上海上半年全部二手成交中，上家(卖方)外资比例为7.8%，而下家(买方)外资比例仅2.1%，不到上家外资比例的1/3。从数值上的巨大差距可以看出，目前外资人士仍在不断从上海楼市撤离，套现手中的资产。　　上海市中心知名楼盘外资比例较高。中原统计，2009年上半年在10个代表楼盘的成交中，上家外资比例为51.1%，下家外资比例为21.2%。其中翠湖天地，作为中心区高档楼盘的代表，其上下家外资比例在 10楼盘中均属最高。