市场反应冷淡卢湾准地王尚未出炉已夭折

□晨报记者 刘畅　　昨天，上海规划和国土资源局发布公告，终止了卢湾区第104街坊137D-3地块的预申请程序。该地块是前期预申请地块中最闪亮的一幅，出让底价折合成楼板价高达42684元/平方米，成为该段时间的“准地王”。然而，因为市场反应冷淡，该地块不得不终止出让，截至目前已经有约两成“预公告”地块被政府终止或延期出让。　　104街坊地块“价高和寡”　　卢湾区第104街坊137D-3地块，东至南园公园改扩建工程、南至南园公园改扩建工程、西至规划开平路、北至规划江滨路，出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，为商业用地。据卢湾区规土局相关负责人的介绍，该地块紧邻此次2010年上海世博会浦西世博园区，与D片区企业馆仅一线之隔，另与绿地海珀日晖等高档住宅商务区毗邻，地理位置优越。　　该地块起始价为1.12亿，折合楼板价高达42684元/平方米，已经超过了去年海航集团竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块时所创造的36480元/平方米的上海商业用地单价地王纪录。虽然总价不高，但超过4.2万元的楼板价还是吓退了开发商。根据上海规划和国土资源局公告，“根据出让人要求，终止第1号出让预申请公告中卢湾区第104街坊137D-3地块的预申请程序。”　　初推介时就不受追捧　　卢湾区第104街坊137D-3地块，是今年上海预申请1号公告中，卢湾区推介的唯一一幅地块，也是105幅预申请地块中少有的几幅市区地块。为此，在5月21日，卢湾区还专门举行过一场土地推介会。然而，推介会未引起市场积极反应，与当日浦东新区土地推介会时多达80家左右的开发商到场相比，卢湾区第104街坊137D-3地块仅吸引了15家开发商，虽然这些开发商都是知名企业，包括绿地、保利、瑞安、凯德、新世界、华丽家族等多家擅长开发商业项目的开发商。　　根据相关规定，一旦预申请企业达到3家，该地块就将会顺利进入下一轮正式的招拍挂流程，届时新地王也将毫无疑问诞生，然而，楼市风云变幻，处于对市场的担心，有关部门中止了预申请程序，104街坊地块“出师未捷身先死”。　　尚有优质地块待嫁　　有业内人士分析认为，虽然楼市整体环境不好是一个原因，卢湾准地王被终止出让也有地块自身原因，这幅地块面积小容积率低，导致楼板价很高，未来租金需求也将很高，即使建造为商场，一般商家也难以承受租金要求。此外，整个项目建筑面积只有2600多平方米，商业上如何规划也是难题。　　粗略统计，在4月下旬预申请1号公告出台三个月内，已经陆续有19幅地块终止出让或者延期出让(包括崇明的8幅地块)，占今年预公告地块总数的18%。　　尽管土地市场遇冷，但第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬对此还保持乐观。他表示，前期土地市场高涨的时候，很多外资地产商在土地市场上拼不过央企，目前市场恢复理性了，外资地产商也加大了拿地热情，不少企业伺机入场。目前第1号出让预申请公告中，尚有黄浦江沿岸E18地块、虹桥商务区核心区推出一期05地块、06地块、08地块等优质土地待嫁闺中。