银行收紧房贷首付和利率二手楼市未见开门红

春节期间二手中介地铺大多可以“门可罗雀”形容，而节前发布的的官方数据也显示，1月份全市10区二手住宅登记量为109.21万平方米，环比2009年12月份的缩减了三成。同时，满堂红、合富置业等中介行发布的1月份数据也显示，
成交量环比2009年12月份一样锐减近四成。　　业内人士分析认为，银行开始落实收紧房贷首付和利率的政策，令二手楼市更加进入严冬。记者从中介公司了解到，“现在几乎没有买卖成交了，可以用惨淡来形容眼下的二手楼市”。不过二手楼价也开始出现下降迹象，业内人士认为3月份之后市场将迎来释放期。　　二套房贷四成首付拖累成交大减　　1月份“国十一条”调控措施出台，其中一条规定，第二套房贷款首付比例不得低于40%，尽管之后每间银行的实施情况不同，但时至今日，银行收紧银根的力度越来越大，不少买家反映贷款难度也提高了不少。收紧房贷导致二手楼市成交锐减。满堂红1月份数据显示，该行当月成交量环比去年12月份骤减37.1%。　　满堂红恒宝分店人士对记者表示：“现在每天的咨询客都少了四成左右，一天大约有六七个客人。几乎没有买卖成交了，很多买家已经进入观望状态。”是什么导致这种境况？“银行收紧房贷了，二手房的二套房贷，首付必须做到四成，基本没有商量的余地。同时，对贷款人的资格审核也严格很多，只有对于被认为是比较优质的客户，银行才会给予7折利率优惠，否则就是8.5折”，满堂红上述人士介绍。看来，一直以来打擦边球的房贷情况，现在开始在改变。记者新春期间走访地铺发现，多数地铺关门大吉，即使有地铺开门，也是门可罗雀。　　楼价开始呈下降迹象　　1月二手成交的下降，有政策调控和春节的季节性原因，还有一个主要的原因是高企的楼价。在满堂红、合富置业、中原地产等知名中介机构的统计中，广州二手楼价的数据虽然不一样，但是都呈现了快速上升的趋势。例如满堂红研究部数据显示，09年12月份该行成交的二手住宅均价达9968元/平方米，比09年1月份时升了37.4%；合富置业数据则显示，09年12月份二手均价升至11485元/平方米，比09年1月份劲升了48.8%。至09年年底，高楼价下的二手房买家已“苦不堪言”。　　不过随着调控的持续，市场开始出现量减价降的迹象。满堂红1月份报告显示，当月二手成交均价为9701元/平方米，环比下跌了2.7%，是近5个月来的首次下降；合富置业1月报告也显示，当月二手住宅成交均价为11128元/平方米，环比微降3.1%。满堂红研究部高级主任肖文晓认为：“如无新的调控出台，一季度的政策消化期后，预计二手楼市在3月末、4月初将迎来一个需求释放的阶段”。