二三线楼市同步回暖观望气氛渐散

荆宝洁　　定位于为白领打造城市公寓的阳光100正遭遇现实的尴尬挑战。随着房价的上涨，这部分购房群体正在减少。阳光100尝试进入别墅产品线。　　9月18日，走到前台营销的阳光100董事长易小迪说，阳光100在武汉打造的产品是希望用公寓的价格来卖别墅。　　易小迪反省说，过去几年，整个行业，包括阳光100自身，都曾专注于投资和买地中，对产品创新研究太少。如今，必须认识到，房地产再也不是稳赚不赔的行业。阳光100还会坚定地走二、三线城市的开发战略，甚至走向四线城市，不参与同行间的过度竞争。　　战略微调　　土地招拍挂时代以后，在土地获取方面采取激进措施的开发商大都获得了成功。易小迪认为，这就在一定程度上刺激了开发商扩充规模、区域垄断，走粗放式经营之路。很多开发商80%的精力用于圈钱、圈地，是通过土地挣钱，而不是通过产品创新赚钱。有的开发商以不开发为荣，通过倒卖土地的方式获取暴利。“实事求是地说，在产品创新方面，房地产行业是退步的。房地合一的模式，是中国房地产行业的弊端。如果不改革土地制度，房地产行业的积弊难以从根本上扭转。”易小迪说。　　但之于企业，易小迪希望回归于产品，真正研究客户需求，才是最好的抵御调控的方法。除了武汉以外，阳光100还在东营推出了别墅项目。此外，无锡、长沙、沈阳等地的别墅项目也将陆续进入市场。　　正在筹划上市的阳光100，今年开始也加快了拿地的速度。易小迪认为，当下土地市场较为理性，是扩张的好时机。“所有的调控，只会让房地产更加健康，我们在扩大自己的规模，在南宁、柳州、成都、潍坊等地都有阳光100的新楼盘。”易小迪说。　　从布局来看，曾被称为“二线王”的阳光100甚至开始进入四线城市。“在这些地方，公司和城市可以一起成长，获得良好的社会效益和公司效益。”易小迪说。　　观望气氛渐散　　易小迪指出，此次楼市调控不是缘于外部压力，而是由于地王频现，拉动房价持续猛涨。这就决定调控导致的观望时间不会太长。　　金九银十已至，易小迪此前担心的观望情绪基本过去，沿海、南方城市的市场恢复得更快。成交增长几乎是普遍现象，一线城市和二三线城市同步。易小迪认为，这主要是短期压抑的刚性消费需求集中释放的结果。8月以来，很多项目的销售出现了不同程度的井喷现象，但易小迪认为，年底前出现量价齐升的可能性很小。　　二三线城市的刚性需求更为明显。以武汉为例，目前销售最好的还是低总价的小户型，大户型还没有真正热销起来。过去一周，武汉呈现供应高峰，其中阳光100大湖第开盘当天项目去化率超过90%。　　华远集团董事长任志强在“重新走向未来”房地产高峰
对话上表示，武汉是全国唯一一个大学毕业生也能买得起住房的城市，说明武汉房地产发展空间刚刚打开。他用其一贯的言说方式反问道：“武汉几乎所有的路都在修，有几个城市能像武汉这样？”他认为，调控主要针对的是一线城市，武汉楼市不在受抑制之列。