低调的保障房：大开发商的新潮流

10月27日，深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅，万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此，时不时面面相觑。他们将以“价低者得”的方式竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。　　竞拍从下午3时正式开始，竞价时间为20分钟。但到了下午3时，最多容纳400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人，其中有一半是媒体记者。直到下午3时17分，三家企业仍无一家报价，气氛压抑。　　在拍卖师的不断催促下，3时17分～18分的短短一分钟里，金地、万科、卓越又戏剧性地先后密集投了报价单。最终，金地报价为7680元/平方米，万科报价为7500元/平方米，卓越集团报价7380元/平方米。　　报价最低者中标，卓越集团胜出。这也是全国首宗以“定地价、竞房价”模式出让的保障房用地。意味着，未来该宗双限房项目的平均售价(含装修)将不会超过7380元/平方米。较周边地区1.5万元/平方米的新房均价低了不止一半。　　李晓平坦言，该报价为成本价，基本上无利可图，主要是为了承担社会责任，支持政府保障房建设。他说，在激烈的市场竞争中，任何企业都要学习如何平衡企业利润和企业社会责任之间的关系，卓越集团并不以这种对立的两分法来看待企业社会责任。　　无利可图的竞标　　实际上，深圳市国土局交易中心的一名工作人员当时就对媒体表示：“我们心里很紧张，直到最后才松了口气。”国土局交易中心人士的担心自有道理。这块地并非单纯的土地出让，而是承载着诸多探索使命。　　一方面，深圳市政府希望通过这种方式抑制近几年来凶猛上涨的房价；另一方面，也试图探索解决人才安居和住房保障的新路。一旦流拍，局面无疑非常难堪。　　卓越集团副总裁谢利民参与了整个竞拍过程。“看万科的报价，好险啊。”他说，这是卓越集团第二次参与竞拍深圳的保障房。第一次是深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目，没有拍到，被招商地产拿到。　　卓越素以高端商务和住宅开发为强项，开发利润率远高于同行。深圳本土一家上市开发商指出，以卓越这个价格，“如果是我们公司来做，一分钱都没得挣，还不如存银行。每平方米地价2000多元，建安成本4000多元，加上资金成本，划不来。”　　谢利民承认，公司也就未来可能出现物价上涨导致亏损等做过敏感性分析。他透露，项目建设周期为两年半，总投入预计4亿元。据深圳市国土局公告，该项目总建筑面积为64820平方米，其中住宅面积58200平方米，商业面积4000平方米。居住部分的销售收入约4.29亿元。虽然商业部分卓越可自主定价，但面积有限，盈利空间有限。　　李晓平说：“作为一个具有强烈社会责任感的企业，卓越集团在逐步发展壮大的同时，不忘回报社会，积极参与政府的保障房建设。”虽然感觉有些套话的成分，但李晓平坦言这是真心的。他透露，当获悉深圳市A116-0335宗地的“定地价、竞房价”招标后，立即就组织最强的人力参与此次竞标。　　从本质上看，这次试点仍属限价商品房的保障房模式。早在2006年，国务院办公厅首次提出“土地的供应要在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。之后不久，广州市推出了全国第一个限价房小区——保利西子湾。但后来，保利西子湾却因质量问题，一度被业主拒收，并陷入维权纠纷。2008年，尽管限价房模式在全国推广，但在北京、天津、广州等地，政府出让限价房的多宗地块均遭流拍。　　大开发商的新潮流　　但参与保障房建设显然将成为一股潮流，开发商在获得微利回报的同时更多的是收获了企业社会责任的打分。关于富力金沙洲保障房项目正在申请修改规划的消息近日不胫而走，这意味着广州首个由开发商建造的保障房项目即将上马。而招商地产、保利、万科、金地、绿地等大型房企早已纷纷进军保障房领域。　　万科还为北京设计和建造了公租房，在南京则有可能承建规模庞大的政策性住房。11月2日，王石在厦门对当地官员们说，万科将承担起企业的社会责任，愿意帮助他们平抑房价。而平抑房价这个说法，时下已经成为中国主要经济城市官员的紧箍咒。　　李晓平说，卓越集团目前也在青岛、长沙、武汉等地筹备参与一些保障房项目。　　但卓越集团在这方面却异常低调，外人关于卓越集团的很多动作甚至一无所知。究其原因，李晓平说，企业践行社会责任并不是博取名利的噱头，而是一种自觉行为，不需要大事声张。实际上，卓越集团在保障房方面的行动已经领先本地开发商，且成就不俗。　　卓越集团率其旗下子公司深圳协鹏建筑设计公司，2007年起投入住宅产品标准化研究，2009年8月8日在北京多位专家的见证下正式出版发布了《住宅产品标准化产品图库》，同时进一步聚焦保障性住宅的研究。　　2010年，卓越集团、深圳协鹏建筑设计公司和孟建民建筑研究所向国家
版权局就《政府保障性住房标准化产品图库》这一建筑研究成果申请了专利，专利号为2010－L—029548。卓越集团在保障性住宅上的深耕细研，其成果马上可以应用在本次西乡双限房的建设中，再进一步通过优化流程管理，有效缩减成本，提供优质的安居产品。