上海在建高层住宅整体倒塌引发业主退房潮

6月27日凌晨5时30分许，上海市闵行区“莲花河畔景苑”在建楼盘工地发生13层楼房楼体倒覆事故，造成1名工人死亡。该楼盘紧邻淀浦河，由上海众欣建设有限公司承建、上海梅都房地产开发有限公司开发。上海市委市政府已要求立即组成联合调查小组，彻查事故原因。从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各个环节逐一审查，并依法公开处理。　　中国证券报记者从上海网上房地产交易中心获悉，莲花河畔景苑总套数629套，已售489套。目前多名已经购房的业主开始在开发商处进行退房登记，而同处该小区的其他住宅业主也对房屋质量表示担忧，并纷纷咨询退房事宜。　　事故具体原因还在调查　　截至6月27日，联合调查小组初步检测结果显示，该楼盘其他在建楼房及附近小区房屋均无偏移、沉降及倾斜，附近地区水电煤等管线也没有移位、破裂，发生次生灾害的可能性较校但事故具体原因正在调查之中。　　据了解，该住宅倒塌前一天，临近的淀浦河防汛墙曾出现70余米塌方险情，有关方面正连夜组织抢险。由于该楼盘尚未竣工交付使用，此次倒塌未酿成居民伤亡事故。但事故发生时有工人在楼内，其中1名不幸丧生。　　据东南大学及同济大学建筑领域相关专家分析，这种整体倒覆方式在事故中极为罕见，原因需要详细调查，是否与防汛墙倒塌有关联也难以判定，目前所能猜测的理由或是在房屋设计或施工的重要环节出了问题，尤其是在打地基环节。昨日现场抢险还在进行，施工队卸除现场过高的土方堆载、回填基坑，并进行了现场的安全检测。　　多名业主登记退房　　目前，莲花河畔景苑开发商已经在楼盘附近设置了两处“现场咨询点”，并有多名业主进行了退房登记。不过工作人员表示，退房具体方案还不清楚，需要等相关部门认定事故原因后才能公布。此外，该小区约有80名业主参加了临时业主大会，讨论希望有关部门在处理善后事宜中，能够考虑到购房者的利益，包括退房和赔款等。因为此刻的房价已经与多数购房者买房时的价格上涨了20%左右，原款退房对他们不利。　　上海网上房地产信息显示，梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书，资质等级有效期至2009年12月31日，房地产开发企业一般按照企业实力等由大到小分为4个资质等级。据报道，梅都公司的注册资本仅800万元，规模不大，企业性质为私营有限责任公司。网上房地产数据还显示，莲花河畔家园已售出489套，已登记总套数407套，目前可售套数为140套。该楼盘累计合同均价为14297元/平方米。不过，据购房业主反映，在今年春天的一轮房价飙升后，该地段实际房屋价格已经达到了18000元/平方米。除莲花河畔景苑外，梅都还开发了罗锦新苑和罗锦苑两个小区。前者已售完，后者总套数289套，可售套数207套。