上海购房重心持续移向远郊 使房价均价出现下滑

上海商品房止住了持续四周的下滑趋势。数据显示，上周共成交商品房56.51万平方米，环比上升1.95%；平均成交价格9932元/平方米，与前周基本持平。其中，住宅成交47.80万平方米，环比微增1.27%，平均成交价格环比下降3.92%，为9486元/平方米。与7月前两周住宅10429元/平方米的平均成交价格相比，大幅下降9%。专家认为，在部分开发商提价的情况下，平均成交价格却大幅下降，是由于市区新房供应大幅减少，购房重心持续外移所致。5月份，外环线内、外住宅
成交量比为51.14：48.86，6月外环以内住宅的成交比重从51.46%下降到44.73%，外环外则从48.86%上升到55.27%。7月份，外环内新房的成交比重进一步下降到43.35%，比6月减少了1.38%。据介绍，7月份之前，中环附近的铂金华府、金桥瑞仕花园、金沙雅苑等高品质楼盘，一改之前因房价相对偏高而滞销的景象，在逐步的提价过程中被购房者抢购一空。7月份，外环周边的周康、颛桥、九亭、江桥、顾村等积压着较多高性价比房源的板块，逐渐受到购房者的青睐。7月底，泗泾、徐泾、外高桥等地区原先滞销楼盘，也开始大批热卖起来。这种成交重心的外移，抵消了楼盘涨价对平均房价的拉动作用，使平均房价出现下滑。事实上，在市区可售房源见底、房价高涨的情况下，拥有轨道交通的远郊自然地成为市民购房的首选。最早开建的轨道交通5号线、轨道交通9号线沿线，生活配套相对成熟，从而让沿线的颛桥、吴泾、九亭、泗泾等板块热销，轨道交通1号线、轨道交通3号线、轨道交通7号线沿线的宝山上大、顾村、西城等板块也随之受到购房者关注。专家认为，今年3月刚开工的轨道交通11号线沿线江桥板块，由于开发相对成熟开始进入购房者的视线。同时，轨道交通11号线所经的嘉定广大腹地，将最有可能成为未来楼市的新房供应增长点。