投资客重仓潜伏上海星河湾

浦东星河湾一天销售40亿，连续拉动花木二手房价几个“
涨停板”的故事刚过去不久，星河湾地产在闵行开发的上海星河湾周边又开始了一桌新的赌局。　　3月初，距离上海星河湾不远的夏朵园刚开盘后3栋楼82套房源被浙江投资客团购，被指投资客豪赌5月即将开盘的星河湾将拉动夏朵园价格上涨，投资客因此获利。　　《东地产》记者调查了解到，上海星河湾所在的颛桥板块炒房气氛已经很热烈，不仅投资客，周边的开发商也在针对星河湾开盘带来的“涨价效应”调整了销售策略。　　颛桥再现星河湾效应　　一位接近星河湾公司的业内人士向记者透露，“星河湾(闵行)将在今年下半年开盘，开盘价至少在5万元/平方米。”　　5万元/平方米的价格，对于闵行颛桥板块而言，已是区域内制高点。根据永庆房屋统计数据显示，年初至今，闵行颛桥的成交均价从1月份的1.1093万元/平方米上涨到2月份的1.2387万元/平方米，尽管如此，与5万元/平方米的水平仍相去甚远。　　“与未售的星河湾项目一墙之隔的爱庐世纪花园，1、2月份的成交均价基本维持在1.7—1.8万元/平方米，但进入3月份，该小区挂牌价在2万元以上的已出现很多，一旦星河湾开盘，成交均价突破2万元/平方米已是不争的事实。”永庆房屋莘松店店长陶丽告诉《东地产》记者。　　颛桥上空盘旋的炒楼气氛事实上由来已久，尤其是在2008年，当星河湾公布拿下“金色紫都”地块后，颛桥的房价就已迅速被拉动。据陶丽介绍，“投资客明显增多，不仅是爱庐，还有日月华城、金都国际、春申复地等一批次新房，平均每月的
成交量一直处于高位，即便是今年，前两个月成交量平均也有20—30套。”　　炒房客蜂拥而至，陶丽这些二手房中介门店的工作人员，也相应地有所行动，不仅制作了专门介绍星河湾附近楼盘的详细图示，还时不时地刺探有关星河湾的风吹草动。　　开发商跟风涨价　　水涨船高，闵行颛桥板块的其它开发商，也在“星河湾效应”的辐射下调整推盘策略。　　预计在4、5月份开盘的招商雍华府二期，此前传出的开盘价是每平方米1.5万元上下。但根据《东地产》记者采访到的情况，该项目的实际开盘价很有可能大幅高出这个数字。　　“肯定是在星河湾之前开盘，估计是在5月份。”招商雍华府项目销售经理赵欢欣称，所在楼盘已进入开盘倒计时阶段，　　而在定价上，该项目有可能上调。赵欢欣告诉《东地产》记者，“可能要在2万元/平方米以上。”对于价格上涨的理由，赵欢欣坦陈周边房价是一个重要参考因素，星河湾是不可避免的参照物，“星河湾至少5万元/平方米的定价，肯定会对区域产生正面的影响。”　　敢于提价的一个重要原因是，“二期开盘总共只有200多套，但客户积累已超过这个数。”　　炒房客整体收购的意向，在招商雍华府项目的运做中，赵欢欣也曾碰到过，“那是江浙的一位客户，提及整栋购买，不过仅是口头上的，我们也比较谨慎，在客户选择上希望能吸引更多的自住客而不是炒房客。”　　炒房客存侥幸心理　　今年国十一条出台以来，各项打压投资客的措施不断，这一次炒房客能否赌赢呢？　　一位有着12年炒房经验的温州人向记者抱怨，“除了炒房，钱也不知道该投向哪里，看好星河湾在闵行的项目也只是抱着侥幸的心理。”　　继“国四条”、“国十一条”后，“两后”结束后政府再次颁布“国十九条”，除此以外，银行对信贷的收紧，使得炒房者不再能像以前那样以能小钱撬动炒房收益。　　至于这次“赌局”的主角闵行星河湾，《东地产》记者在星河湾工地现场看到，工人正加紧赶工，无论是一期主题建筑，还是社区水系，或者是小区植被，都仍在施工过程当中。一位现场施工人员告诉记者，“一期完工要到明年。”　　而擅长于在非豪宅板块制造豪宅的星河湾，这次碰到了比花木板块更具挑战的颛桥板块，尽管周边有地铁5号线、但颛桥相比花木而言地段又有不同理解。星河湾能否再续神话，让各方满载而归，或许要等楼盘揭幕一刻才能明了。