房价走势或在各地细则出台之后明朗

本报记者 李敏康　　实习记者 雷士武报道　　5月即将过去，国家推出了一系列楼市调控政策，新政“重压”之下，房地产市场出现了新的变化。一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”， 过快上涨的房价得到抑制，但离普通民众对房价的合理期盼还很遥远。时事评论员盛大林在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，“房价走势或在各地细则出台后逐渐明朗。”　　北京、深圳、青岛、海南、天津、西安等地已经相继公布了落实房地产调控的实施细则，而随着新政细则的出台，京沪深等一线城市房价旋即出现下滑之势。相比较而言，居我国一线城市涨幅之冠的北京细则最为严厉，特别是“同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”，足以表现出北京市政府对房价的调控痛下决心。　　此次房地产新政主要针对房价上涨过快和过猛地区。非理性的飙涨使泡沫越来越大，投资、投机现象增加，进而更促使房价的上升，特别是一线城市。新政的“组合拳”沉重地击中了房地产市场的要害，暂时遏制了房价的疯狂上涨，有些地区和房地产开发商出现了降价行为，房地产商们使出打折、购房送装修、送家电等促销手段。与之形成对比的是购房者紧捂钱袋子，买涨不买跌，形成“对峙”。这种“对峙”还将持续多久？　　“要解决这种‘对峙’的情绪，首先房价要降下来，房价的下降主要取决于两个指标，一是政策的执行力度和调控取向，如果政策严厉执行，一直坚持这种政策导向，房价下降得就更快一些。二是看宏观经济指标，金融危机后中国经济总体向好，各行业得到恢复。”中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平对《中国产经新闻》记者表示，由于国际环境的变化，冰岛、迪拜、希腊等国家出现了不同程度的经济问题，全球经济出现悲观情绪，更有外媒预测中国经济有可能出现衰退的论调，如果出现这种局面，导致民众收入下降，购买力减弱，房价将出现下降趋势。各地的新政细则还没有完全呈现出来，初步预计房价将在未来3至5个月出现实质性松动，购房者与房产商这种‘对峙’的局面将有所缓解。　　“随着各地新政细则的陆续出台，接下来几个月将是政策解读期，房价的具体走势或在各地细则出台后逐渐明朗。”盛大林强调，购房者对新政抱以观望态度，期待着政策的调控带来房价的实质性回落。而政府的调控目的是维持一个持续、平稳、健康的房地产市场，新政初步的预期效果已经显现，房价得到抑制，
成交量下滑。对于房地产下一步的政策引导，政府或在各地新政细则出台后，还有房地产市场的具体表现来寻找调控房价的平衡点。