断档半年后首次恢复供应武汉经适房出现滞销

昨日，武汉两城区结束经济适用房预售登记，令人意外的是，4个经适房项目竟有3个供过于求，武汉经适房卖不动了。　　这4个经适房分别是“黄埔人家·长江明珠”、“城开·天兴花园”、“紫润明园”、“君安花园”。4处项目供应给江汉区房源总数为799套，但昨天该区结束登记盘点发现，除了在三环线内的“君安花园”遭抢购外，其余3个近郊项目全部供过于求，其中“天兴花园”有房源108套，登记人数只有15人。　　更发愁的还在江岸区，该区分得“天兴花园”983套房源，仅61人报名。这意味着，平均每人可在16套房子中自由挑选。　　去年该市位于青菱乡的“城开·青菱城市花园”经适房曾在摇号后遭弃购导致房源过剩，但像此次在登记时就滞销的现象还是首次。　　本月起该市约1.1万套经适房密集上市，江城符合条件持有经适房购房证的家庭约2万户，数量上应该供不应求。　　为何期盼已久的经适房一上市就遭冷遇？江岸区房管局副局长杨德保分析，首先是准购房者减少。经适房以前允许跨区申购，现在改为按各户籍所在区申购，楼盘申购者分流。武汉在“6连号弊案”后严格准入门槛，部分持经适房资格证的人群在资格证到期后因不符续办条件被挡在门外，也减少了准购房人群数量。　　近郊经适房与周边商品房价比并无价格优势。如“天兴花园”小高层为2775元/㎡，而与之毗邻的黄陂武湖，每平方米房价也只在3000元左右。　　地段偏、配套不足也让市民无奈弃购。　　该市一经适房开发商诉苦，并非不想在市区建房，但近几年土地价格飞涨，市区土地成交的楼面地价每平方米普遍超过2500元，有的甚至超4000元。而经适房实行最高限价，今年最高价为2950元/平方米。地价超过房价，开发商只能把经适房越建越远。　　省社科院经济所研究员叶学平说，经适房遇冷实际是制度性的尴尬。它既要低价，又要方便生活不能建得太远，在地价不断上涨的当下，难以兼顾。要解决低收入家庭住房难，应借鉴英国等地经验，由政府在配套便利处大力建廉租房，低价租给困难市民，让困难群体住得起住得好。