河北大城：“阳光大厦”销售模式涉嫌非法集资

近日，《中国产经新闻》记者在河北省廊坊市大城县采访时发现，该地的“阳光大厦”采取了“售后包租、返本销售”的销售模式，其向社会非特定的群体集资，此类“借鸡生蛋”的方法，前些年国家已经明令禁止。　　10月27日，记者来到该县汽车站北侧一公里处廊泊路东侧看到，“阳光大厦”项目正在施工之中，尚未封顶。　　同时，记者以购房人身份来到该项目售楼处，此处一销售人员称，“阳光大厦”占地8000多平方米，建筑面积2.1万多平方米，总共15层。其销售的模式是，3万元投资一间10平方米的房子，投资收益最高16%，最低15%。　　记者还发现，该项目的宣传页上还和银行投资进行了对比，其中显示：“30000元投资银行：30000×5.6%=1680，收益是1680元/年，30000元投资阳光大厦：30000×15%=4500，收益是4500元/年。”　　此外，该项目还宣称，知名
人保财险，铺位抵押，担保公司担保。签订合同第二年就可以拿到收益，而且，合同为2年期、5年期满后可以返还本金。　　然而，当记者询问上述合同如何签订时，这位销售人员告诉记者，购房人与廊坊市双宇房地产开发有限公司签5年期的合同，并付款，如果低于30万就是15%的收益，高于30万投资额则是16%的收益。　　这位销售人员还解释称，签完该合同后，购房人再与廊坊市双宇市场服务有限公司签订委托经营的合同。然后再分别与中国人保财险公司和廊坊市某担保公司各签订一份担保协议。不过，购房人与中国人保签订的担保协议现在不能进行，要等待一段时间。　　当记者询问该项目手续是否齐全时，上述销售人员直陈：“该项目手续都没有问题，10月22日开盘销售，仅几天时间，现在已经没有几套了。”“只要你交了钱，房子在什么地方，现在建成什么样了，都不重要，你就等着收钱就是了。”他还补充道。　　针对该项目的销售模式，记者前往北京中允律师事务所进行了咨询，一律师告诉记者，此类销售模式属于典型的“售后包租、返本销售”，其向社会非特定的群体集资，涉嫌非法集资，是国家法律明令禁止的。　　据记者了解，售后包租、返本销售、分割拆零是房地产行业非法集资的最主要形式。售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式；返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式；分割拆零是指开发商将成套的商品住宅分割为部分出售给购房人的销售方式。　　由于返本销售及售后包租对消费者许以潜在的利益，以吸引购房者。这实为一些实力欠佳的开发商通过“借鸡生蛋”的方法炒作房地产，容易造成半拉子工程、非法集资等恶性事件。因此，法律明确予以禁止。　　对此，本报将继续给予关注。