年内上海330万平米经适房达预售条件

记者 谢克伟 徐运　　 昨天召开的本市大型居住社区建设推进大会首次公布大型居住社区动迁安置房源定价过程，该过程透露，动迁安置房源定价采取“二次定价”的方法确定，第一次定价为造房成本，第二次定价确定动迁居民买房价格。　　此次市政府办公厅下发的定价管理暂行办法规定了房源价格组成、价格确定程序和价格计算公式等。动迁居民买房价格由该基地周边普通商品住宅近期实际交易均价乘修正系数确定，而近期实际交易均价由市房地产交易中心提供，修正系数由市审价小组研究确定。　　本市2005年下发的相关规定中有动迁安置房源的定价，但当时该规定只明确了定价由成本加微利组成。“当时的规定比较原则，动迁居民由于不知道定价的来龙去脉，往往会对定价提出质疑，而此次下发的定价管理暂行办法进一步细化、规范了定价过程，使定价更加透明。”住房保障部门相关人士昨天介绍说。　　昨天召开的推进会还透露，今年全市新开工保障性住房的总目标为1200万平方米，其中经济适用住房约400万平方米，动迁安置房约800万平方米。2008年-2012年将开工建设30万套经济适用住房(约2000万平方米)、搭桥供应30万套动迁安置房(约2400万平方米)。　　目前，新一轮大型居住社区规划选址工作已基本落地，新选址基地共计23块，面积达到40平方公里，可建设住宅约8000万平方米，预计到2011年将基本完成土地储备工作。同时，年内将有330万平方米经适房可望达到预售条件。近期，将有13块、住宅用地面积约20平方公里的基地进行前期工作，上半年启动3－4个基地的储备，三季度全面启动，2011年基本完成，达到“净地”供应标准。　　记者还从昨天的会议上了解到，本市近期将出台一系列的房产保障、土地、财税等政策，遏制投机，保障自住和改善性需求，满足市民一定的住房需求。同时，公共租赁房管理、建设等方案、文件也正在研究和讨论中。有关方面还在研究住房土地出让的同时，研究配建5%以上保障性住房问题，让房产开发商承担一定的社会责任。