农历新年刚刚过去，国内重要门户网站就开始行动，新浪、网易以及百度近日不约而同地在房地产方面进行布局，显示在新的一年战略考量的重点和新动向。
网上房市风云渐起
2月25日，新浪在京宣布将分拆其房产及家居频道，与房地产流通服务商易居中国共同成立由新浪控股的合资公司。根据双方协议，新成立的合资公司将负责经营新浪房产和家居频道，而易居中国将通过其所拥有的克而瑞信息系统，为合资公司运营提供专业房产信息数据以及相关的网络产品，并将与合资公司一起开发新的收入模式。
网易近日宣布了一项类似行动，即与房地产网络营销服务商网势公司在房产家居网络广告领域进行战略合作，网势公司负责全面运作网易房产、家居两个频道的内容建设与广告经营。
值得注意的是，百度也对房地产网络广告显示了浓厚兴趣，其在2月28日发布《房地产行业报告》时高调表示，将加大与传统行业品牌广告客户合作的力度，争夺房地产广告蛋糕。
竞争策略各有异同
新浪和网易此次行动的目标有相似一面，各自都表示要打造一流的房地产网络媒体及信息服务平台，但重点和策略上又有所不同。就新浪来看，这是国内门户网站与专业房地产流通服务商的首次全面合作，而专门把房地产频道拆分出来成立公司，显示新浪谋求在这一领域有所重大发展的意图，与易居中国的合作，则可以较大提升新浪房产信息和服务的深度和广度。而网易的合作伙伴——网势公司旗下拥有网势广告，这是目前国内位居前列的房地产网络广告代理公司。选择它作为伙伴，显示网易重点意图在房地产网络广告方面有所突破。
百度的房地产战略则有所不同。由于在国内拥有强大的搜索平台，因此百度意图借助这一优势在房地产品牌广告方面获得市场份额。百度有关负责人表示，到百度搜索的用户都带有明确的目的，这使百度能在庞大的用户群中，精确地找到对房地产感兴趣的潜在购房者。据悉，目前已有品牌地产商与百度达成了网络推广计划。
市场成为背后推手
为何门户网站不约而同布局房地产网络市场?新浪CEO兼总裁曹国伟表示：“国内房地产市场的巨大需求和发展前景是根本原因。”互联网已成为房地产行业营销的必争之地。根据百度此次发布的调查数据，中国的网民基本构成与购房者群体高度重合，网民是庞大的潜在购房群体。专业调查机构零点公司的数据显示，北京商品住宅购房者中，年龄在21至30岁之间的购房者所占比例为38.8%，中国指数研究院的调研显示，25至35岁的年轻人构成了上海购房市场的主力军。
正因如此，近年来房地产网络广告增长迅猛，据艾瑞咨询的数据显示，2007年房地产行业网络广告数量增势迅猛，从1月份的661家增长至10月份的1093家，增长率达65.4%。同时房地产网络投放费用也处于快速增长之中，从1月份的3017万元增长至10月份的6624万元，增长率达到119.6%。这种势头对门户网站而言意味着什么不言自明。
另一方面，从更深层次的背景看，新形势迫使门户网站谋变求新。国内几家门户网站在春节前后全部披露了2007年全年及第四季度的财报，不论纵向和横向比，各自心里都有一本明白账。新浪依靠网络新闻继续保持网络广告的有力增长，但其收入正在与竞争对手缩小差距，因此必须进一步拓展新的增长点。搜狐刚刚在2月25日庆祝了其网站创办10周年，目前股价位居三大门户网站之首的位置以及比较好看的财务报表，可以使搜狐对过去几年采取的业务整合具有更多的自信，但今后如何保持这一势头，是搜狐必须面对的挑战。百度依靠中文搜索的领先优势获得不错的业绩，它现在需要尽可能大地利用好这一平台，获得更多收益，从而进一步保持与竞争对手的相对优势。而对网易来说，目前总业绩中依靠网络游戏的比重过大，而此次加强房地产领域的力量，蕴含了网易意图摆脱单一游戏为主，实现多头并进战略的考量。