中海59.7亿拿下北京新地王商品房售价将超3万元/平方米

位于丰台区六圈村 建成商品房售价将超3万元/平方米 开发商抢地热情不减将传导到楼市　　本报讯昨天下午，北京地王纪录再次被刷新——经过一个半小时、187轮竞价，中海地产以59.7亿元的高价将“丰台区六圈A居住项目用地”收入囊中，楼面价达到17153元/平方米。　　北京市土地储备中心的资料显示，丰台区六圈A居住项目用地位于丰台区花乡六圈村，规划建筑面积348037.9平方米。这块地的起拍价为20.25亿元，最终成交的溢价率(成交价超过起始价的比例)达到194.8%。　　新地王的诞生使得北京土地收益再添重金。截至昨日，在1月份的短短21天中，北京土地整理储备中心已公开出让了15宗土地，土地出让收入达到了132亿元，折合平均每天进账近6.3亿元。　　竞拍现场　　最后才出手 中海志在必得　　昨天下午，万科、保利、金地、中海、龙湖、中铁建、远洋、华远、世纪鸿、融创等14家企业代表齐聚北京国土局拍卖现场，参与竞拍。“万保招金”四大房企中，仅招商地产缺席，其余三强皆提前进场。　　25.9亿元底价开拍，每次以2000万元递加报价，不足一刻钟，报价就被提到了30亿元，而万科、龙湖依然死咬着不松口，直到要价超过50亿元时，龙湖才无奈退出。　　此时，保利与中铁建同时加入战局，而中海地产依然沉默，一次牌也没举过，但当价格升至54亿元时，中海应声而战。最后，中海以59.7亿元高价从保利口中夺下该地块。　　至此，刚刚保持了不到两个月的北京地王纪录再次被刷新。　　开发预期　　商品房售价将超3万元/平方米　　中海拿下该地块时，土地成本折合楼面价为17153.3元/平方米，根据计算，若完成开发，该地块上的住宅成本超过2.2万元/平方米。　　21世纪不动产分析师孟奇认为，由于该地块上将建一部分保障性住房，因此商品房的最终售价可能会在3万元/平方米以上。　　据记者调查，该地块周边目前没有在售的商品房，而二手房价格在1.3万-1.5万元/平方米左右。　　2009年以来北京最贵的五块地　　地块名称 成交价(元)楼面价(元/平方米)中标开发商　　丰台区六圈A地块 　59.7亿 17153 中海地产顺义区天竺开发区22号地 　50.5亿 29900 大龙地产广渠路15号地 40.6亿 15300 中化方兴大兴黄村地块 30.25亿 6605 绿地集团广渠路10号地 10.22亿 15000 富力地产　　专家分析　　僧多粥少年初抢地照旧疯狂　　用“僧多粥少”来形容北京的土地市场再合适不过了。虽然2010年国土局计划供应的住宅用地不少于2500公顷，比2009年翻了一番，但其中保障性住房面积占到了50%以上，对于开发商来说，经营性用地等于说没增加多少，供求紧张情况并不比2009年强。　　华远地产总裁任志强表示，哪个地方出地王，是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。尽管国家在2010年初抬高了开发商拿地的门槛，但对于财大气粗的老牌房企来说，门槛并不足惧。　　而知名地产评论人杨少锋则认为，新年伊始房企拿地热情不减，这表明2010年楼市前景仍被开发商普遍看好。　　土地市场火热将传导到楼市　　拿地成本低，开发商卖房价格不一定会低，但如果成本高，成房之后价格一定高。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，北京住宅用地成交价格居高不下，将对未来一两年商品房价格造成重大冲击，而如果政府不加大保障性住房供应力度，百姓买房就会更加困难。　　不仅如此，新年伊始北京土地炒作的气氛就如此浓厚。而一旦这一信心传导到买卖市场，春节后北京楼市可能继续恢复上涨。　　相关链接　　中海成“地王专业户”　　作为国内数一数二的地产大鳄，中海地产在拿地上充分体现了“不差钱”，俨然已成为“地王专业户”。就在一天前，该公司在广东中山刚刚创造了当地的新地王。　　据了解，2009年下半年起，中海地产在各个城市频拿地王，共为抢地砸下超过280亿元。　　2009年9月10日，中海地产以70.6亿元的总价入手上海长风6B、7C地块，创造了上海新地王。而在2009年10月末的三天时间里，中海地产接连在佛山、重庆、长春拿下三个地王。