专家称深圳房价再跌4成才到位

有专家根据租售比提出这一观点，但也有专家认为不符合中国实际　　作者：朱大尉 罗斯丁 路漫漫 朱文策　　摘要：在昨日春交会现场的一个论坛上，深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称，根据公司研究，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平，但具体能否下跌到(或是超过)这个水平，则不得而知。　　南都讯 又有专家放大炮了！在昨日春交会现场的一个论坛上，深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称，根据公司研究，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平，但具体能否下跌到(或是超过)这个水平，则不得而知。不过，英联国际不动产首席经济学家郭建波则认为，以租供比来作为市场涨跌的唯一判断标准，不符合中国的实际。尚模地产总经理助理邓坚也认为楼价会跌，但最多跌两成。　　主跌方：新房第四季度才会降价　　周曜所负责的部门主要为开发商提供项目发展策略支持，在昨日新浪乐居举办的一场关于“新政之下房价变局”的论坛上，他语出惊人，抛出了40%跌幅这一“豪言壮语”。　　周曜表示，依据公司的长期研究，京沪广深四大城市的房地产市场，租金和月供的比值达到大约0.7的时候，是楼市处于低谷步入复苏的时候。这个0.7，是指比如一套房，20年期的月供是1000元，租金如果能租到700元，基本上风险便会比较小。但是，“现在四大城市的租供比只有0.4，就是月供1000元的房子，租金只能租到400元”，他指出，如果按照这个数字盘算，房价要下跌40%左右，才能达到一个比较合理的租供比的状态。但他强调，这只是理论上的预测，不一定真的可以实现。　　他还表示，由于目前开发商手里都有钱，而且市场上供应也不多，因此，房价不会立即下跌，新房价格的下降可能会从第四季度开始。　　主涨方：租售比不符合中国实际　　英联国际不动产首席经济学家郭建波则持不同观点。他认为，以租供比来作为市场涨跌的唯一判断标准，过于学究，不符合中国的实际。现在市场只是进入了等候期，这很正常，这样的政策陆续出台，市场自然会出现观望。但是基于目前的政策，还很难判断房价未来的走向。他的判断是：上半年调整，下半年恢复上涨。理由是困扰中国楼市的大问题没有解决，一是供应短缺的问题长期存在，二是大城市投资依然占主流，房价只要下跌就有人进场抄底。他认为，国庆节之后市场会有一个意想不到的变化。　　而尚模地产总经理助理邓坚也指出，这些政策出台之后，只是会让房价阶段性调整，以更健康发展，降幅可能会扩大到15-20%，但不会是4成的大跌。