房市新政期利益方意见交锋进入肉搏阶段

房市新政期利益方
意见交锋进入肉搏阶段　　“二次房改”派抨击 任志强呼吁以立法遏制楼市“疯狂”　　住房制度不能只代表一方利益。不管是地产商，还是力挺“二次房改”的人士，都一致认为现行的住房制度存在严重的弊端，必须进行全方位的改革，而住房保障制度尤需纳入法制轨道　　“二次房改”派六问任志强　　1住房产品是准公共产品还是市场化的一般产品？　　2我国住房保障是要搞大保障还是小保障？国家应不应该在保障低收入家庭基本居住权利的同时，保障中等收入家庭以合理的房价收入比买得起房？　　3我国住房保障制度是需要实行三三制还是双轨制？如果反对住房三三制，请提出反对的理由。如果赞成双轨制，请用百分比等数字说话，提出保障性住房覆盖的范围和解决中等收入家庭住房的途径。　　4请提出你讲“中国房地产没有泡沫”的理由。　　5请提出你讲既不符合保障性住房条件又买不起房的人群“买不起房是他们的耻辱，活该”的理由。　　6请表达对于重庆市长黄奇帆提出的“高端有遏制，低端有保障，中端房价与老百姓收入相匹配，是我们一种比较理想的城市住房模式”的观点以及重庆市三项住房新政改革的看法。　　□视点关注　　法制日报记者 杜晓 法制日报见习记者 任雪　　开盘10天，1套房都卖不出去，这是近期北京不少楼盘销售状况的真实写照。然而，面对
成交量的惨淡，大多数楼盘的价格却依然坚挺。此间，更有业内人士曝出，房地产开发商持有的现金超过2500亿元，这些资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。　　在被称为“史上最严厉的房地产调控手段”的“新国十条”(国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台之后，房市买卖双方的价格博弈至今仍无分晓；另一方面，不同利益方的意见交锋也进入了肉搏阶段。　　在“新国十条”出台后第四天的深夜，素有“大嘴”之称的房地产开发商任志强在其博客上抛出了近13000字的文章———《这只是个开始———我对国发【2010】10号文件的解读》，对国务院出台的房产新政进行点评。此前，在全国两会期间，以退休经济师李明和全国人大代表迟夙生为首的“二次房改派”也提交了一份16000字的《关于深化二次房改加快住房保障法立法的议案》，“二次房改”名噪一时。　　有业内人士认为，两份万言书的先后问世，是在房价失控的状态下，关于中国房地产市场的走向以及住房保障制度建设长期争论的集中爆发。在各种观点犬牙交错的背后，是中国房地产长期背负“政策市”的恶名，也是民众对于住房保障不确定性的普遍焦虑。不管是“新国十条”还是“新新国X条”，对无数民众来说，他们更深层次的期待，并不是作为经济手段的调控政策指引房价或高或低，而是以法律之名真正保障居者有其屋的权利。　　开发商遭“扔鞋”成众矢之的　　新近在辽宁大连召开的一次房地产论坛上，发生了极具戏剧性的一幕：　　任志强走上前台，开场白仍保持着其一贯犀利的风格，“我没看过《蜗居》，但是我发现里头那个人(宋思明)开的车相当好，如果他能开得起这样的车，那我想他的蜗居也是相当大的……”　　就在此时，坐在主席台前过道八至十米左右的一位小伙子，突然大吼一声：“去死吧！”接着从斜挎的背包里拿出两只预先准备好的破烂不堪的皮鞋，朝正在发言的任志强扔去，但先后两只鞋，都被任志强“机敏”地闪过。　　就在任志强被“扔鞋”后一分钟之内，
网友“辣姜”以手机彩信微博(http://t.sina.com.cn)的形式，对现场进行了描述：任志强闪过破鞋之后现场响起一片掌声和叫好声，“被‘扔鞋’后的任志强，在一个多小时的主题演讲中，无论是语气、用词还是兴奋度上，已明显不同于以往面对媒体的气势，情绪极其低落”。　　不少网民认为，任志强被“扔鞋”绝非偶然。长期以来任志强对房地产市场发表的评论，让他被很多人视为房地产开发商利益的代表人物，而他的万言书，更是将自己推到了公众的对立面。　　就在网友对任志强的万言书热议之时，“二次房改”派近日齐聚京城———除了迟夙生和李明之外，还有“二次房改”的坚定支持者、中国投资学会副会长刘慧勇，重庆市社会科学院企业研究所所长、研究员王秀模以及中国经济名家讲坛副理事长、研究员李开发等人。　　《法制日报》记者注意到，在“二次房改”研讨会现场，原定出席会议的住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉、法规司司长曹金彪、改革发展司司长冯俊和政策研究中心主任陈淮等官员无一现身。　　对于住建部官员在此次会议上的爽约，一名负责邀请事宜的工作人员对《法制日报》记者说：“他们害怕敏感，所以就选择了回避。”　　据了解，此次论坛还邀请了任志强，但他也没有出席。　　“二次房改”派质问六大问题　　在万言书中，任志强毫不避讳地表达了对于此轮房价调控的不满。他认为，这是“市场经济向计划经济倒退的开始”。　　在任志强看来，“今天为遏制市场化中不可回避的价格问题，采取了一系列的行政手段，包括约谈、巡查这类非法律定义的行政手段和无明确法律定义的问责”，“请问哪个市场经济中的价格稳定是可以对地方政府问责的，哪个市场经济国家出现通胀时会解散内阁吗？反之，大约只有计划经济的条件下可以对价格的不稳定对政府的官员实行问责”。　　尽管任志强一向以语言犀利著称，但此次万言书的抛出还是激怒了很大一批人。李明就此公开质问任志强6个问题，并请“任志强先生于百忙之中公开回应，不要回避”：　　住房产品是准公共产品还是市场化的一般产品？　　我国住房保障是要搞大保障还是小保障？国家应不应该在保障低收入家庭基本居住权利的同时，保障中等收入家庭以合理的房价收入比买得起房？　　我国住房保障制度是需要实行三三制还是双轨制？如果反对住房三三制，请提出反对的理由。如果赞成双轨制，请用百分比等数字说话，提出保障性住房覆盖的范围和解决中等收入家庭住房的途径。　　请提出你讲“中国房地产没有泡沫”的理由。　　请提出你讲既不符合保障性住房条件又买不起房的人群“买不起房是他们的耻辱，活该”的理由。　　请表达对于重庆市长黄奇帆提出的“高端有遏制，低端有保障，中端房价与老百姓收入相匹配，是我们一种比较理想的城市住房模式”的观点以及重庆市三项住房新政改革的看法。　　应该说，上述问题是很多人想问任志强的。而对李明而言，他渴望与任志强及其他不同意见者进行一场观点的交锋。　　“可能此前各方对于住房制度的观点不太一样，这并没有什么关系，而且未来的住房制度本身就应该是一个求同存异的结果，而不能是仅仅代表一方利益。有事摊开来讲，道理越辩越明嘛。”李明说。　　在李明看来，两个万言书的相同之处在于，都认为现行的住房制度存在严重的弊端，必须进行全方位的改革。不同之处是各自思路有些是相同的，有些是对立的。任志强的万言书一半是忠言，一半是谬误：忠言表达了改革的愿望，谬误代表了开发商利益集团对于住房新政的抵制。　　住房保障立法成众望所归　　《法制日报》记者发现，尽管两个万言书存在着激烈的观点交锋，但有一点是双方所共同渴望的，那就是以法律的形式对未来房地产市场的发展给予明确而且效力更高的规范。　　任志强在他的万言书中提出，“问题不是出在监管上，而是出在制度上，没有好的制度就根本不可能有有效的监管，尤其是制度中的执法权不是在司法机构而是在制定制度的管理者一方，监管就更加不可能有效了。最简单的监管是将合理制度下的监管权向司法部门转移，变成任何人都可以用公开诉讼的方式对市场运行进行监管，这才是最有效的公民监管……核心的问题在于制度的滞后与法律的不严肃性，因此只好拼命地用监管来管理市场，结果市场的好坏不是由市场决定的，而是由官员们的责任心决定了”。　　此外，任志强还认为，保障性住房更应该纳入法制的轨道。“政府应扩大和严格执行保障性住房体系的建立以对低收入住房困难家庭给予保护。尤其是应该用立法的方式强制纳入各级人大监督的预算，将土地收益的合理比例部分投入于保障性住房的建设中，并对地方政府予以问责”。　　李明告诉《法制日报》记者，两个万言书都承认，过度市场化使政府将市场化的商品房变为所有居民解决住房的唯一途径，必然让被排除于保障之外的民众没有了其他选择，只能进入市场去拼搏。应该问责的是政府住房保障制度的建立和保障性住房的建设工作，也应对此进行严格的考核。要明确保障的对象和保障的方法，而不是利用公权力借保障性住房的名义满足收入再分配利益集团的欲望。　　两个万言书也存在一些不同之处。任志强认为，每次地方政府试图用行政权力对市场进行管制时，都会对部门的权利进行一次再分配，以增加权钱交易和腐败的寻租机会，让本来由市场决定的事情变成了由权力决定的事情。而“二次房改”派认为，应该加大对交易秩序的监管，对于违反规定非法获得城镇保障性住房、公共住房、公共租赁住房和农民宅基地者，属于国家公务人员和国家财政开支人员的按照贪污论处；其他人员按照诈骗论处，严厉打击利用公权力和各种非法手段在保障性住房和公共住房中牟取不正当利益。　　《法制日报》记者了解到，目前，社会上对一次房改中的偏差和缺陷已经产生了广泛认同，并指出了其中两大弊端：　　货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节。业内人士认为，切实可行的住房货币化必须具备两个条件，一是住房实物供给充分，二是货币化住房补贴的数额能够跟上房价和房租的实际涨幅。但在1998年决定实行住房货币化改革时，中国并不具备上述两个条件。　　保障性住房建设与供给缺乏制度保障。从原则上说，城镇居民住房保障对象应当包括城镇中低收入家庭和进入城镇的长期务工人员。但在实施过程中，许多城市都面临无法准确界定住房保障对象的尴尬局面，政府很难有效地核实经济适用房购房者的实际收入水平。　　在此次由“二次房改”派发起的论坛上，刘明惠提出，“应尽快实施住房保障法，用法律的形式纠正一次房改的缺点”。　　“住房保障法已经列入住建部和国务院法制办今年的立法计划，如果今年不能出台住房保障法(征求意见稿)公开征求意见，也应该在明年全国两会上作出说明。”李明说。　　据迟夙生介绍，全国人大财经委员会在今年两会之后已经把她的议案转交到国家发改委、住建部、国土资源部等有关单位办理。　　而在研讨会现场的一位财经媒体记者称，侯淅珉曾向他透露，住宅保障法草案很快会和公众见面。　　法制日报北京5月10日讯