招商地产主动撤销“再融资”

楼市调控重压之下，招商地产突然于昨晚公告称，该公司拟撤销去年发布的不超过50亿元的非公开增发方案，并将该议案提交将于6月7日召开的股东大会审议。　　根据公告，招商地产表示，撤销此次增发方案的初衷主要是股价的大幅下滑。　　显见的是，2009年8月，该公司股东大会审议通过了其非公开发行的再融资方案，锁定的发行底价为28.12元/股。但随后几个月，受经济环境和政策变化影响，资本市场地产板块调整显著，其股价也大幅下调。　　到4月20日，该公司第六届董事会第十三次会议，招商地产又一次将本次增发价格调整为20.60元，但此后其股价再次连续大幅下挫。至昨日，该公司股价仅为16.32元/股。　　“鉴于此，公司董事会拟同意撤销本次非公开发行股票方案，并将该议案提交股东大会审议。”招商地产称。　　但值得注意的是，上述50亿元的募资原本均打算投向中高端住宅，譬如：拟以31.42亿元用于“北京公园1872三期”、“北京立水桥二至四期”等5个地产开发项目。　　这让部分分析人士相信，楼市调控重压或许是招商地产撤销此次非公开发行的一个重要原因。　　“招商地产的作风一向属于比较保守、谨慎的。”一位资深业内人士如是说。但这一判断尚需看上述项目的后续开工进度方能得到证实。　　长江证券房地产首席分析师苏雪晶昨日接受早报记者采访时则认为，“取消增发方案主要原因是资本市场低靡，未必能增发成功。同时也与该公司发行准备不足有关。”　　这一说法不难理解。目前市场盛传监管层正收紧大型地产公司再融资。日前虽有小型房企的融资方案获批，但无一大型房企的融资方案获批。　　对于撤销定增方案的后续影响，苏雪晶则称，此次撤销增发，对于其扩张市场的速度会有影响，但对大方向可能不会太大影响。　　“招商地产去年销售回款较多，目前现金流也比较充裕，能支持其战略发展。”苏雪晶说。