连涨15个月后全国房价首次环比下降

6月70个大中城市的房价同比上涨11.4%,涨幅较5月的12.4%有所放缓  环比下降0.1%,说明调控政策的影响已从
成交量渗透到房价  国家统计局昨日公布,今年上半年,全国商品房成交量再次同比回落。其中,6月份70个大中城市的房价同比上涨11.4%,涨幅较5月份的12.4%有所放缓。虽然截至6月,房价已连续13个月同比上涨,但同比涨幅已经连续两个月回落。  更值得注意的是,房价由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%,较5月回落0.3个百分点,这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。四川省统计局有关人士表示,房价首次环比下降,这才从真正意义上说明房市调控政策效果初现,但房价何时见底还要看房屋成交量何时连续数月环比持平。  15个月来首次环比下降  根据国家统计局数据,6月房价较5月下降0.1%,5月较上月涨0.2%。这是在连续15个月上涨后,房价首次出现环比下降。  其中,6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.1%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月缩小1.5个百分点;环比下降0.3%,比5月份降幅缩小0.1个百分点。  解读:调控影响已渗透到房价  四川省统计局有关人士指出,房价15个月以来首次出现环比下降,说明调控政策对房市的影响已经从成交量渗透到房价,这意味着房市调控政策已经从真正意义上显出效果。  该人士指出,从成交量回落到房价回落的过渡需要2-3个月的时间,房价是最后一个表现环节,目前虽然成交量和房价环比都在下降,但还不能说房价已经见底,“如果房屋销售成交量环比已经连续2-3个月没有什么变化,才能初步判断房价是否已经见底”。  商品房销售增幅回落  数据显示,上半年,全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,
同比增长28.7%;房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%;房屋竣工面积2.44亿平方米,同比增长18.2%。上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。  今年5、6月份各地普遍报道房屋成交量下滑。国家统计局相关数据也证实了这一现象:前半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。  解读:楼市去库存化速度降低  业内人士分析称,成交量近期比较稳定,但成交面积仍处于低位,随着房源的增加价格压力日益增加。  长江证券研究部首席房地产行业分析师苏雪晶认为,从目前来看,成交量在低位徘徊,去库存化速度明显降低,价格已经开始有明显的松动,未来随着供应量的放出,价格下降会成为必然。  成都房价两月以来零增长  今年6月,在被调查的四川3个城市的房价中,成都、泸州和南充房价同比均低于全国平均水平。其中,成都市房价同比上涨5.4%,环比与上月持平,继5月以为成都房价已经连续两个月与上月持平;新建住宅价格同比上涨6.4%,环比持平;二手住宅价格同比上涨3.8%,环比仍在上涨,涨幅为0.3%。  泸州市房价同比上涨4.8%,环比与上月比持平;新建住宅价格同比上涨5.4%,环比也是持平。  南充房价同比上涨3.7%,环比下降0.1%;新建住宅价格同比上涨4.8%,环比上涨0.1%。  临近城市重庆市的房价同比上涨10.1%,虽然同比涨幅接近全国房价同比涨幅11.4%,不过6月环比也下降,降幅达到0.3%,全国房价环比降幅为0.1%。重庆新建住宅价格同比上涨11%,环比下降0.5%;二手房同比上涨8.5%,环比上涨0.2%。  记者屈咏梅实习生吴敏强

时间: 2024-09-08 05:29:55

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