明年房地产景气可能回落房价料高位盘整

林喆  2010年,国内楼市在调控与调整中前行,房地产业景气度在触及顶峰后也已出现“拐点”。业内人士指出,明年,中央政府依然会对房地产市场保持政策压力,国内商品房销售同比将下降,同时,开发商主动收缩战线、延缓投资的可能性正在增大,预计市场层面的“高位盘整”和行业层面的“景气回落”将是2011年房地产的主要特点。  投资增速将放缓  受前期补库存需求旺盛以及房地产开发惯性的影响,2010年,国内房地产开发投资高速增长。不过,业内普遍认为,明年房地产开发投资额触顶回落是大概率事件。  国家统计局数据显示,1-10月,全国完成房地产开发投资38070亿元,
同比增长36.5%,其中,商品住宅完成投资26683亿元,同比增长33.8%,占房地产开发投资的比重为70.1%。从历史数据看,10月份房地产开发投资同比增速已高位企稳,环比增幅则有所回落。  东北证券认为,我国房地产开发投资增速的长期均值一直在30%以下,预计2011年房地产开发投资增速将会回到20%-30%的正常区间。  土地购置费用的增速和新房开工率是影响房地产行业投资的关键因素,也是行业景气度的重要支撑。业内预计,2011年,开发商在土地购置和新房开工方面的信心都将有所下滑。  浙商证券指出,土地购置费是推动房地产开发投资增长的重要因素。今年1-10月,全国土地购置费用为8006亿元,占房地产开发投资21%,较去年同期提高5个百分点,由此带来的土地购置费增加额3538亿元,对1-10月房地产开发投资同比增速的贡献率为34.7%。不过,受销量下滑预期的影响,明年,开发商很可能会“理性拿地”和“控制开发节奏”,由此,土地购置费增速也将放缓。  另一方面,全国房地产新开工面积已连续4个月平稳下降。1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米,同比增长28.3%;其中房屋新开工面积13.18亿平方米,同比增长61.9%,但增速比1-9月下降1.2个百分点。从环比数据来看,房屋新开工面积已经连续4个月小幅下降。  东北证券认为,这预示着开发商为弥补库存不足而加大新开工项目的高峰已过,预计房屋新开工面积增速将在2011年向常态回归。  资金链趋紧  今年,以4月份的“国10条”和9月份的“9·29新政”为标志,房地产调控持续深化,差别化信贷政策、多次上调存款准备金率和1次加息、“限购令”以及预售资金监管等涉及行业资金链的政策接踵而至,房地产行业的资金链也逐步收紧。  数据显示,今年1-10月,房地产开发企业本年资金来源合计56923亿元,同比增长32%;同比增速较去年同期下滑8.4个百分点。其中,占据房企资金四分之一强的预售款项因部分城市实施监管而无法自由使用。  而作为房企的主要资金来源,信贷收紧趋势已经确立。业内认为,存款准备金率仍有进一步上调的空间,另外,2011年新增信贷总额将会被严格控制,估计2011年的信贷总额将同比下滑20%左右。但明年保障房建设方面需要5000亿元以上的资金量,使得正常的普通商品房建设资金将从结构上遭受进一步的挤压。  目前,房地产行业上市公司的整体偿债能力还在弱化。今年房地产行业上市公司的扩张力度都超出历史最高的水平,行业整体资产负债率已创出历史新高达到70.84%。无论从资产负债率,还是净债务/母公司权益等偿债能力指标上看,房地产上市公司的整体偿债能力均已低于2008年的水平。

时间: 2024-09-22 07:13:30

明年房地产景气可能回落房价料高位盘整的相关文章

房地产明年景气回落房价高位盘整

编者按岁末临近,盘点.展望正当时.本版从今日起推出"岁末看行业"系列报道,旨在通过盘点.梳理2010年各大热门行业的上下起伏和发展脉络,展望行业内相关上市公司明年的业绩表现,为投资者挖掘各大行业的价值提供参考. □本报记者 林喆 2010年,国内楼市在调控与调整中前行,房地产业景气度在触及顶峰后也已出现"拐点".业内人士指出,明年,中央政府依然会对房地产市场保持政策压力,国内商品房销售同比将下降,同时,开发商主动收缩战线.延缓投资的可能性正在增大,预计市场层面的&q

房地产用地出让价回落普通商品房地价环比下跌10.6%

本报北京7月27日讯 记者郄建荣 国土资源部中国土地矿产法律事务中心今天公布的监测结果显示,上半年,保障房用地供应量明显增加,房地产用地出让价回落. 上半年,房地产开发用地供应量同比增加98.4%,保障性住房用地(经济适用住房用地.廉租住房用地)供应量同比增加99.2%.随着各地房地产调控政策的陆续出台,土地市场逐渐降温,呈逐季回落态势.分季度看,第二季度房地产.商服.普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%.17.4%和10.6%.表明土地市场呈逐步稳定.回归理性的良好态势. 中国土地矿产

发改委预计后期房价将高位盘整

本报讯(记者 王丽)国家发改委昨日在其官方网站上公布,据对全国36个大中城市监测,4月份全国房价继续上涨,不过走势呈"前涨后稳". 数据显示,4月份新建商品房集中成交价为8411元/平方米(下同),环比上涨 3.46%:最低和最高成交价分别为5875元和13999元,分别比上月上涨1.85%和5.05%.存量房集中成交价为6325元,环比上涨 2.17%. 分类别看,新建商品房住宅集中成交价为7975元,环比上涨3.68%.其中经济适用房.普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.09%.

房地产贷款增速回落房企仍不差钱

每经记者 万敏 昨日(7月23日),央行公布了2010年上半年金融机构贷款投向.央行数据显示,上半年房地产贷款增速明显回落,对此专家表示,房地产贷款的收紧,是与整个经济增速的收紧相适应的.而受政策倾斜影响,中小企业贷款增速继续高于大型企业,中.西部地区贷款余额同比增速高于东部地区.此外,外汇贷款增速回落明显. 房地产贷款增速明显回落 据央行数据,上半年,主要金融机构.农村合作金融机构和城市信用社房地产贷款新增人民币1.38万亿元:6月末余额 同比增长40.2%,比3月末低4.1个百分点.其中,上

高盛:中国未来12个月房价料较目前下跌20%

今年四季度新盘供应将 同比增长40%左右.供应激增局面到明年上半年将会更突出 [财新网](综合媒体报道)投资银行高盛高华证券11月1日表示,预计中国未来12个月房价将较当前水平下跌20%,2012-2013年房价年增速料达10%. 路透社11月2日援引高盛高华发表报告称,继今年剩余时间交易量萎缩后,明年初交易量将有所起稳,且随着开发商开始降价,交易量将会逐步回升,但交易量的复苏力度不足遏制库存的持续增长. 报告预计,今年四季度新盘供应将同比增长40%左右.供应激增局面到明年上半年将会更突出,原因

华硕看好明年换机潮笔记本出货量料增30%

华硕新品发布会现场 (SPN配图) 几乎是与Windows7上市同步,华硕在22日发布了搭载Win7的数款全新笔记本,华硕集团CEO沈振来称十分看好明年的换机潮商机,预计华硕明年的出货量要超越业界平均水平30%的增长率. 据国外媒体报道,沈振来与微软全球OEM技术暨支援部门副总裁John Kalkman昨日共同宣布华硕搭载微软最新Windows7作业系统的全系列产品上市,同时发布最新ULV(超低电压)笔记本电脑UL50Vs和UL80Vs,及全球首款多点触控EeePC T91M. 沈振来表示,Wi

两位数增长难持续 三星明年利润增幅或回落至5.5%

据外媒报道,2016年,受Note 7燃损事故的影响,三星的表现并不好.不过,重整旗鼓的三星今年要换一个面貌示人了,汤姆森路透预估三星第一季的运营利润将达87亿美元,同比增长41%.如果三星的表现符合分析师预期,那么今年第一季度将成为三星史上运营利润第二高的季度. 事实上,今年全年三星营业利润同比增幅将达恐怖的61%.虽然前景一片光明,但投资者还是对三星的长期增长潜力报怀疑态度,他们担心三星在不久的将来无法维持两位数的高增长. 汤姆森路透的调查显示,市场分析师普遍认为明年三星的利润增幅将降至5.

央企主业不挣钱纷投房地产二三线城市房价或将攀升

中广网北京3月18日消息 据中国之声<央广新闻>11时21分报道,最近一段时间"地王"频现,最高拿地价一再被刷新,很多央企成为拿地主角.有业界人士认为,这可能是因为现在央企资金相对比较充裕,受金融危机的影响,央企主业受波及不挣钱,他们更看好房地产业对本单位的贡献率,于是积极参与到房地产行业中间. 这导致很多原来老的房地产企业,包括一些民企,可能只能放弃在相对高价格的一线城市拿地,而转向二.三线城市.一些业内人士预测,未来两三年,很有可能在二.三线城市,出现类似于像现在一线城

外媒猜测中国房价明年降一成

黄金周前后 中央和地方政府雷霆出击 频频出台调控房地产新政 地产商"金九银十"不再--- 黄金周前后,我国中央和地方政府频频出台调控房地产的新政,作为"金九银十"的高潮,十一长假不但没有带来房地产市场的繁荣,反而成为了其低谷. 关注中国楼市的外国媒体指出,中国政府再次重拳出击,在各种调控措施下,房价有望被压下一成. 地产商的"金九银十"没了底气 英国<金融时报>的文章称,在国庆长假前的9月29日,人们再次领教了中国相关部门为遏制房价上