房产新政满月：房价依然在死挺

□虽然
成交量下跌，但房价依然让人看不懂。　　□新政导致各地房产市场成交量大幅下降，但是价格却依旧坚挺。图为某房产中心门庭冷落，工作人员的小孩在公司做作业。　　●从上海地区来看，目前二手房房价总体并没有出现太大的跌势，房价下调的区域以偏远地区为主。　　●在少数透露报价的新盘中，不仅没有看到明显的回落迹象，反而有小涨之势。销售人员态度并不热情，似有“皇帝女儿不愁嫁”之感。　　□晨报记者 刘畅 实习生 何思遥 张爽　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后已经一个月，目前上海楼市虽然成交量大幅下降，但多数新房、二手房依然死挺房价，真正松动者不多。据网上房地产数据，近期将有约35个新盘上市，多数开发商谨慎表示，新盘价格还不确定，少数公布价格的开发商则明确表示依旧小幅上涨。二手房市场方面，多数板块虽然成交量萎缩，但实际挂牌价格也依然上涨。　　在售楼盘价格“假摔”居多　　据方方地产对全市主力在售项目进行价格调研后发现，外环附近的中低端楼盘率先打出“折扣”牌，从目前打折楼盘的折扣力度来看，大部分楼盘均对外宣称有折扣优惠，但从实际表现来看，折扣价格基本和前期持平，有的甚至还略高。比如松江九亭的新盘西郊百丽苑开盘打出“88折”的优惠，但优惠后价格基本和该区域新盘价格持平。　　方方地产的调查还显示，真正降价楼盘仍属少数，且市场效果也不明显。如宝山顾村的新天地荻泾花园，常规公寓价格从16000元降至14000元，但从成交情况来看，签约套数仍比较少。　　部分新盘开价反而小涨　　根据网上公布的新房预售信息，五月中下旬到六月初即将销售的新盘约有35个，主要集中在宝山、闵行、浦东等地区，其次是虹口、徐汇、奉贤、嘉定、松江等地。即将开盘的住宅项目中，记者粗略统计，每平方米单价在10000元至20000元的约占55%，20000元至50000元的约占20%。　　记者采访这些新盘后普遍感觉销售人员态度并不热情，似有“皇帝女儿不愁嫁”之感。当记者问及楼盘具体报价以及优惠措施时，多数新盘的销售人员表示“公司正在研究之中，无可奉告，一切消息将于开盘后才能公布”。　　在少数透露报价的楼盘中，不仅没有看到明显的回落迹象，反而有小涨之势。例如都市富苑项目，售楼小姐称即将开盘的单价为1.6万元左右，较之前期出售的房源上涨了2000元左右；将于5月底开盘的春申景城三期，单价定在28000元左右，高于去年年底开盘均价为25000元的二期。　　中心城二手房连续微涨　　根据安居客的挂牌房源信息显示，上海大部分地区的二手房房价仍保持了微涨的态势，中心城区的挂牌均价连续6个月上涨，而南汇、青浦、崇明三个地区的挂牌房屋均价出现下跌，其中以崇明的跌幅最大，均价跌幅达14.33%。　　从具体楼盘看，浦东三林板块万科金色雅筑均价较上月涨2.29%，外高桥板块的金地未未来微涨0.3%。高价楼盘方面，长宁区仁恒河滨花园涨1.31%，杨浦区新江湾板块华润置地橡树湾涨4.18%，浦东新区世茂滨江花园涨1.13%。中心城区跌幅较大的几处楼盘为浦东板块金博尚品苑，跌19.79%；国 际丽 都公 馆跌15.23%；徐汇板块的阳光新景跌11.9%。　　安居客市场部的相关负责人告诉记者，从上海地区来看，目前二手房房价总体并没有出现太大的跌势，房价下调的区域以偏远地区为主。不过该负责人表示，安居客的数据只统计了挂牌价，至于具体成交价和成交量并没有统计。　　中原地产客户经理李女士告诉记者，房产新政出来之后，对二手房交易的影响比较大，他们的业务量大约减少了一半以上。目前参与二手房交易的投资客已经较少，尽管目前二手房的业务还在做，但他们已开始积极拓展一手房代理，包括酒店式公寓、商铺等。