标杆房企8月一线城市购地面积不足5%

土地市场在9月3日~9日期间仍延续火热的行情。本周成交地块中又出现两幅新的“地王”。其中上海陆家嘴滨江地块，由于位于新鸿基楼王边而备受关注。最终九龙仓以48.28亿击败了在该地已有高档住宅项目的中粮及新鸿基，折合楼板价35490元/平方米，成为浦东居住用地总价及单价“地王”。但考虑到其区位及稀缺性，此楼板价仍低于市场预期。这与政府采取的现场书面一次报价竞标方式不无关系。　　1~8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%，土地购置费6017亿元，
同比增长84.3%。土地市场热情不减，今年前8月的土地购置费用已和2009年全年持平，而同时土地购置面积则较2009年全年减少近两成。土地购置成本的不断提高显而易见，这在一定程度上对后续房价的调控形成压力。　　全国数据显示，8月份单月土地购置面积同比增速高达70%。而同期中原监测的12个重点城市土地成交面积8月却有14%的同比降幅，说明开发商拿地重点进一步从一线、二线较发达地区向二、三线城市转移。中原监测的十家标杆房企8月份拿地情况，亦显示同样特点。8月份，10家标杆房企仅万科一家在一线的北京、深圳两地有土地储备，且都为和政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地。一线城市的购地面积占标杆房企8月份总购地面积不足5%。整体上看，标杆房企战略重心逐步转向二三线的大势已成定局。　　(节选自中原集团研究中心2010年9月《新房市场周报》)