万科A销售额破千亿将挑战商业地产

网易财经12月2日讯 万科A周四晚间发布公告称，截止12月1日，公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。　　公告显示，2010年11月，万科实现销售面积97.0万平方米，销售金额128.7亿元，
同比增长86.6%和146.3%；2010年1-11月，累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元；截止2010年12月1日，累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。　　实际上，对万科来讲，在住宅地产的规模扩张恐怕已经不是最重要的事了。　　万科董秘谭华杰日前公开表示，万科目前的“老师”已由帕尔迪（美国最大的住宅企业）转向了汇丰银行，称要学习汇丰银行对各种市场环境的适应能力。　　尽管万科方面表示2011年将继续坚持长三角、珠三角、环渤海、中西部的城市经济圈聚焦战略，但万科已明显表现出在商业地产领域的战略布局，包括11.5亿元收购北京CBD赢嘉中心。10月，万科涉足旅游地产，将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区。　　事实上，商业地产领域并不如看起来那么“香”。在住建部、国土部、央行等决策层连续出台了系列调控房地产市场的政策措施后，保利地产、凯德置地、绿地等大型房产商纷纷开始抄底商业地产。万科不再提“专注住宅地产”，即将要做的是如何在曾经遭受过挫折的商业地产领域重新赢得地盘。　　此外，公告显示，2010年10月份销售简报披露以来，万科新增加项目7个，详细情况如下：　　1．深圳万科红项目。该项目位于深圳市龙岗区锦龙路以西，惠康路以北。项目净占地面积约3.1 万平方米，容积率4.8，计容积率建筑面积约15.0 万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付前期拆迁补偿款及交易价款3.17 亿元。　　2．广州科学城KXCD-E2 项目。该项目位于广州市萝岗区开创大道与伴河路东南侧，绿榕路以西。项目净占地面积约17.8 万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约44.1 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款24.4 亿元。　　3．南京仙林湖以北2 号地块。该项目位于南京市栖霞区守敬路以东，望月路以北。项目净占地面积约9.2 万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约20.1 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付交易价款8.6 亿元。　　4．北京西北旺C1 地块。该项目位于北京市海淀区西北旺镇唐家岭。项目净占地面积约8.5 万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约18.7 万平方米。万科拥有该项目49%权益，需支付地价款18.3 亿元。　　5．北京西北旺C3地块。该项目位于北京市海淀区西北旺镇唐家岭。项目净占地面积约5.3万平方米，容积率1.7，计容积率建筑面积约9.3万平方米。万科拥有该项目49%权益，需支付地价款7.3亿元。　　6．天津张贵庄项目。该项目位于天津市东丽区张贵庄路以南，登州南路以西。项目净占地面积约9.1万平方米，容积率1.9，计容积率建筑面积约17.3万平方米。万科拥有该项目49%权益，需支付地价款2.9亿元。　　7．沈阳长白一路项目。该项目位于沈阳市和平区长白新城，长白一路北侧。项目净占地面积约12.0万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约36.1万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款9.7亿元。