北京二手房交易急剧萎缩

上周
成交量环比下降10.2%　　本报讯北京房地产交易管理网的数据显示：上周二手房交易量明显出现下降，总住宅成交量为9059套，相比前周的9979套，下跌了10.2%，特别是12月25日住宅成交仅1098套，创造了10月下半月以来的工作日成交量最低点。　　上周，12月23日营业税细则出台以后的3个工作日成交量急剧萎缩，分别成交仅1666套、1519套、1098套，远低于上周工作日1803套的平均值，下降趋势非常明显。　　上周成交的房源，大户型、高端非普通住宅明显增多，140平方米以上住宅交易占到了25%。在房源供应方面，为躲避全额营业税的非普通住宅也上涨了30%。　　二手房非普通住宅主要集中在两类房源：大户型主要集中在五环外，主要为5年内大兴及通州的房源，均价都已经超过1万元大关；高价房源，主要在三环内，以次新房为主。　　对于成交量下降明显，美联物业市场总监张大伟认为主要有两个原因：首先，年底贷款房源已经难以交易，使得可售房源明显减少；其次，营业税政策的实际效果虽然对于中低端二手房影响有限，但12月来连续的政策影响已经使得很多消费者出现观望。