住房转让营业税细则出台不足5年按差额征收

12月23日上午消息明年1月1日起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税。财政部本日下发通知，对此前国务院常务会议关于取消住房转让营业税优惠予以明细。　　财政部网站本日上午挂出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定不足五年的普通住宅转让需要按照差额缴纳营业税，超过五年的普通住房对外转让，免征营业税。　　但对于非普通住宅，即面积超过120平米以上的住宅，不足五年转让需要全额征收营业税，超过五年可按照差额征收营业税。　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，其中第七条明确规定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。但业内人士表示，该政策执行细则不明，而具体的解读误差将给这一政策实际作用带来非常大的变数。　　假如按照一套80平米市场成交价格为200万，原购买价为100万的二手房计算(房龄三年)，假如优惠取消按照全额计算的话，按照5.5%的税率计算，要征缴11万元的营业税，而假如按照差额，仅需要缴纳5.5万元。　　美联物业市场研究部张大伟以为，按照差额收取营业税对市场来说是个利好消息。如此政策对市场的影响很小，固然在一定程度上会抑制房价继续上涨，但是不会给
成交量带来太大的影响。(丁蕊 发自北京)