房价与租价飙升“打架” 房租上涨逼出新房奴！

在许多地方商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者之时，一个基本的指标却不经意间被人们忽视了，那就是房屋租价。而恰恰是这个指标，某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。记者日前在河北省石家庄市采访发现，租房市场逐渐回暖，不少中低收入者发出感叹：“买不起房，不妨去租房。”但他们同时也担心：房租会不会随市暴涨？ 　　房价飙升吓退人 　　租价基数小涨幅能承受　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点。涨幅较高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%。据河北省住宅与房地产业协会最新发布的数据，今年上半年河北省商品住房平均销售价格2417元/平方米，
同比增长30.3%。 　　石家庄市的陈女士经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之后，终于在某楼盘买到了一套房子。令她遗憾的是，由于上半年没有买到开盘价格为3580元/平方米的一期楼盘，这次不得不以4300元/平方米的价格购买了该楼盘的二期，不到3个月每平方米涨了700多元。她告诉记者，一套房子50多万元，因为拿不出全款，她一咬牙办理了按揭贷款，每个月还款近2000元。但很多与她一同排队、抽号的人没有这样的“魄力”，都转而去租房了。 　　记者采访石家庄市一些较大的房产中介了解到，在房价“涨声一片”的背景下，租价却涨幅平缓，促使租房市场逐渐回暖。“21世纪不动产”石家庄区域分部运营部主管杜坤说，今年上半年，公司登记房源的出租率比去年同期上升了约20%。一般面积在90平方米以下的小户型，房源信息登记后一周内即可租出。随着行情看好，租价今年上半年也跟随房价同步上涨。但由于房屋租价基数远远比房价小，一般在每月400元至700元之间，因此租房者比买房者的承受力要大得多。 　　河北顺驰不动产网络有限公司运营部经理张云飞说，石家庄房屋租赁市场近两年呈现日渐活跃的发展态势，今年上半年业务
成交量比去年同期增长30%。正大房产、宏伟房贷中心等房产中介负责人都表示，近两年房屋租赁市场开始回暖。 　　石家庄市民王学亮说，他原打算买一套100平方米左右的商品房，可是一核算总价难以承受：房价每平方米4000元左右，自己要按揭贷款30万元，每月至少要支付1800元，而自己的工资只有2000元，根本不可行。后来不得不租了一套90多平方米的两居室，每月租金只有600多元。 　　房屋租价指标 　　应受重视防止随市暴涨　　河北省住宅与房地产业协会一些专家说，商品房租售比例是反映一个城市房地产市场发展水平的“试金石”。正常情况下，房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的，当房屋供不应求时，二者都会上涨。然而，如果房屋市场投机成分过多，房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲，无法反映正常的房屋供求关系，这时房屋租价一般比较客观。可以说，在租金波动不大的情况下，房价的迅猛上涨即可判断出房价存在虚高。 　　当前，许多城市商品房售价成倍上涨，不断创出新高，而房屋租赁市场上的价格走势却增长缓慢，有的则原地踏步，个别城市还略有下降。几位大学毕业后在北京工作了三五年的年轻人说，他们都想买房，但到现在都在租房住。近两年，他们的房租涨了大约15%，而同时期北京的商品房售价却涨了两三倍。在上海、深圳等城市，房屋售价和租价差距拉大的态势更加明显。 　　房屋售价与租价比是国际上一个衡量房地产业泡沫的标准。虽然租价指标如此重要，但还没有引起一些地方官员足够重视。国家统计局河北调查总队定期对商品房销售价格走势进行调查、分析，为政府领导提供参考，并向社会公布。然而，记者向其负责人了解河北租房市场相关情况时，他们却表示不清楚，上级单位也没有布置这项调查任务。 　　河北省住宅与房地产业协会一位专家也说，虽然意识到房屋租价指标的重要性，但还没有做足够的研究。他们认为有必要定期发布租房市场信息，指导市民合理选择。 　　但也有专家担心，对房屋租价的关注度提高，会刺激其市场敏感性，促使一些人套用炒房的做法，从而引起房租随市暴涨。 　　河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示，全省今年上半年商品住房新开工面积1245.22万平方米、竣工面积309.52万平方米，而与有效保有量相比，全省商品住房上半年销售面积仅为776.65万平方米。专家分析认为，河北商品住房需求旺盛，开发商捂盘惜售，一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比大幅增长。 　　专家所担心的是：随着租房需求旺盛，房屋中介会不会与房主串通起来囤积房源，推动其价格上涨。 　　仅关注最低收入人群还不够 　　在商品房价格居高不下的形势下，租房也被视为解决住房问题的一个方法。各级政府正在有意识地大力开发廉租房，这一制度是政府提供给“穷人”的社会福利，带有社会保障及福利色彩，是完善社会保障体系的一部分。 　　在石家庄市，廉租房制度曾有过教训。据了解，2001至2002年间，该市建成198套面积在40平方米左右的廉租房，因为“僧多粥少”分配不下去，只好按照市场价格销售后，再转换成廉租房补贴资金。从2003年开始，石家庄市改廉租房以实物配租方式为发放租赁住房补贴，增强了可操作性。近日，该市将一批廉租住房租金补贴发放给符合条件的低收入者，涉及1030户，全年共计补贴172万余元。 　　秦皇岛市也实行了廉租住房租金补贴方式，市政府日前出台城镇廉租住房保障办法的《补充规定》，扩大了廉租住房保障范围。规定家庭年收入在当地上年度家庭人均可支配收入1.5倍以下、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的城镇非最低生活保障家庭一律纳入廉租住房保障范围。同时，增加了“三无”户（无经济来源、无劳动能力、无法定的赡养或抚养人）、烈属、残疾人等特困家庭以及因疾病、灾害等重大变故而失去住房的家庭，作为廉租住房的保障对象。 　　尽管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金补贴的家庭在广大城市无房户中仍仅占一小部分。目前，城市里还存在大量没有享受低保的中低收入家庭，他们既买不起经济适用房，又享受不到廉租房政策。 　　一些专家分析认为，在整个城市社会中，最终可纳入廉租住房制度的“低收入者”比例仅占总人口的5%左右。而事实上，需要买房、但在高房价的重压下又买不起房的普通市民应该是这一比例的数倍，他们很有可能因为不是政府主管部门工作的“主要目标”而失落。 　　房租上涨逼出新房奴 　　房价上涨，山东省济南的租房市场也水涨船高。到底是买房划算还是租房划算？是应该继续租房子还是“长痛不如短痛”？相关调查显示，受房租普遍上涨的影响，一些本来发誓不当“房奴”的年轻人也被迫杀入购房大军，成为新一代“房奴”。 　　“房租上涨得太快了，算来算去，还是买房子划算点。”说起自己买房子的初衷，陈小姐很是无奈。陈小姐所租的房子位于百花公园附近，一年前她刚搬进去的时候，房租是每个月1200元，如今已经上涨到1400元/月了。不仅如此，前不久陈小姐又接到了房东的最新通知，下个月房租可能还要上涨。 　　“以前觉得自己将来不太可能在济南安家，就一直没有买房的打算，也省得背上一身债。现在看来，租房子太不划算了。就算是找人合租，每个月也得七八百元钱，而且这钱就这么打水漂了。”陈小姐说。因为工作原因，陈小姐已经独自在济南工作了3年多，丈夫去了外地工作。当初他们本打算等双方事业稳定后再置业，所以陈小姐这些年来一直都是租房居住，宁做“快乐房客”不做“痛苦房奴”。 　　“以前看别人为了还贷款日子过得紧巴巴的，还觉得自己挺明智，不买房也就没那么多负担。”陈小姐叹了口气，表示：“现在看来，与租房相比，买房其实也并不吃亏。因为济南的房价应该还有不少上涨空间，就算是将来要离开这里，房子也是一项不错的投资。” 　　据了解，随着济南房价的不断攀升，租房市场也水涨船高，普遍涨幅接近10%。以山大路上一套两居室的房子为例，半年前房租还是1000元/月左右，现在已经上涨到1200元/月了。不仅如此，随着出租房屋收税制度的进一步强化，一些房屋租赁者还在酝酿着新一轮涨价潮。 　　在济南房价持续上涨的趋势推动下，像陈小姐这样中途变卦的“租房者”也越来越多了。精装小户型大受欢迎，购买者多是工作几年、有一定积蓄的年轻人，很多人此前更是坚定的“租房者”。与传统“房奴”相比，居住之外，“新房奴”更看重房产的投资和增值价值。