杭州滨江房产将明日上会内地地产IPO有望再开闸

正当恒大地产、星河湾奔赴香港上市融资成为热点的时候，市场传出内地房地产企业A股IPO重新审批的消息。继1月份新年第一只内地房地产股合肥城建发展股份有限公司（下称“合肥城建”，002208.SZ）成功IPO之后，杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江房产”）成为新的幸运者。 明天，中国证券监督管理委员会发行审核委员会召开2008年第24次发行审核委员会工作会议，审议滨江地产首次公开募股申请（IPO）。 滨江房产董事长戚金兴昨天中午在电话里向《第一财经日报》确认了上述消息，并称根据滨江房产的首发招股说明书（申报稿）预先披露，公司此次拟发行6000万股，发行之后拟在深圳证交所上市。　 地产融资幸运儿 如果IPO申请获得通过，滨江房产将是2008年以来第二家证监会审批通过的A股上市房地产公司。 与之比较，2007年，滨江房产的同城兄弟——广宇集团股份有限公司（下称“广宇集团”，002133.SZ）首发获得通过，成为浙江本土企业在内地A股上市的首只地产股。广宇集团证券事务代表、董事会办公室主任华欣解释，广宇集团首次公开募股是6300万股。 申请文件受理后、发行审核委员会审核前，发行人滨江房产的首发招股说明书（申报稿）在中国证监会网站预先披露称，公司此次拟发行6000万股，募集资金不超过人民币15亿元，用于3个房地产项目。 值得注意的是，正当内地房企在A股市场融资的信心不断受挫的时候，滨江房产的首发招股方案也从最初的拟发行1亿股以上，调整为现如今的6000万股。 在宏观调控背景下，政策趋紧、信贷收紧，杭州地产界涌动上市暗潮。继绿城逆市IPO，坤和建设(集团)股份有限公司、金都房产（集团）有限公司、浙江旅游房地产开发有限公司、杭州宋都房地产（集团）有限公司等一批品牌开发商表现积极，纷纷表明IPO意图。但截至目前，没有一家能够最终跃过上市“龙门”。相比
它们，滨江房产是幸运的。 2006年，以江景豪宅金色海岸享誉杭州的滨江房产实现累计销售25亿元人民币，位居杭州楼市销售榜冠军，是国家一级房地产开发企业。截止到2006年底，该公司以36.3亿元联合绿城拿下西子湖畔的“地王”“杭汽发”地块，其土地储备近2000亩，土地储备开发量260万平方米，成为当年杭州通过招拍挂公开拿地最多的企业。目前，其声望仅次于2006年7月13日在香港主板上市的绿城中国控股有限公司（3900.HK）。 房企A股上市融资放松？ 那么，证监会审议滨江房产IPO，是否可以看作内地房地产企业A股IPO融资开闸的积极信号呢？2008年证监会对于房地产企业的A股上市融资有所放松？ 由于受宏观调控政策的影响比较大，房地产公司的上市往往更能引起市场各方关注。一家境外证券有限公司上海代表处证券分析师昨天表示，从目前的状况来看，并没有足够的事实支持“2008年证监会对于房地产企业的A股上市融资有所放松”的猜测。虽然目前优质地产股动态估值仍有吸引力，但行业仍笼罩在调控政策的重压之下，短期内刺激股价走出阴霾、拨云见日的动力稍显不足。 2007年初已向证监会递交了回归A股申请的上海复地（2337.HK）和富力地产（2777.HK）直到今天“回归A股的计划”仍没有获得通过。2007年10月底，关于证监会暂停房地产A股IPO申请及审批的传言开始甚嚣尘上，随后，证监会新闻处对媒体表示，上述传言严重失实。2008年1月28日，合肥城建成功登陆深圳中小企业板，成为2008年首只以IPO方式登陆A股市场的房地产股票。记者注意到，合肥城建通过证监会发审委核准是在上述传言之前。合肥城建于2007年10月15日获得证监会发审委核准通过。 一般而言，从递交材料到最后审批通过，需要6~7个月的时间。记者多方掌握的情况是，2006年底，滨江房产正式完成股份制改造，启动上市程序。在2007年并没有获得突破性进展，耐心等待、夯实基础是该公司上市工作的基调。 正在借壳一只“S*ST”股票的上海某房地产有限公司董事长昨天告诉本报记者，针对内地部分地区房地产投资过热、房价上涨幅度过快、普通商品住宅供应不足的状况，监管层从银行信贷、土地出让等方面出台相应的宏观调控政策，给房地产开发带来诸多不确定性。