恒盛南通项目被指质量堪忧业主集体拒收房

1号楼某业主家中的窗台空鼓现象9号楼某业主家中的房屋渗漏人民网南通4月8日电 （杨梦奎）从开盘之初的“通宵排队买房”，到如今业主集体拒绝收房,仅两年多的时间，由恒盛地产股份公司开发的南通恒盛豪庭楼盘经历了冰火两重天。恒盛豪庭自开工到竣工一直命运多舛，曾一度停工，两度因质量问题登上南通市建设工程质量监督站黑榜，两度发生工人死亡事故被通报批评。3月31日是恒盛豪庭与业主房屋交付的约定时间，众业主以漏水、空鼓和裂缝等问题为由拒绝收房。截至目前，1500余户业主里还有1000多户没有收房。对此，南通恒盛豪庭一负责人表示，该整改问题的都整改了，业主目前反映的一些问题都属于“建筑通病”，但是只要有反映，就马上解决。两次登上工程质量黑榜2010年9月，南通恒盛豪庭一期开盘即售罄，二期开盘竟然出现通宵排队的场景。据业主小孙介绍，当时恒盛打出的口号很迷人，又号称是学区房，其上市公司的背景让人信赖，因此很多业主都来购买。“一期开盘均价在7000多，二期就涨到8000多，三期达到1万多。”据了解，恒盛豪庭位于南通城东的世伦路与国胜路交汇处，15栋高层，采用欧式建筑立面，当时宣称不仅在建筑上精工细作，社区还内配备拥有大面积室内泳池的私家会所、大型幼儿园等公用设施，以及先进的智能化服务系统。正当业主满心期待时，南通市建设工程质量监督站在2011年7月22日发布了南通市2011年二季度工程质量通报，恒盛豪庭A、B、K车库工程被列入施工质量较差工程。同年10月13日发布的三季度工程质量通报显示，恒盛豪庭9、11号楼被列入施工质量较差工程。当时不少业主还为此去维权，要求进行质量整改。也是在2011年，恒盛豪庭分别发生两起工伤事故，两名工人死亡，有关部门对此进行了通报。据小孙介绍，此后恒盛豪庭一度停工达半年之久，据说是资金链断了。“我们买了恒盛的房子，也跟着担惊受怕。”而根据合同约定，2012年12月31日是恒盛豪庭与业主交付的最后时间，但开发商以整改为由通知延期交付。2013年1月，业主就楼盘存在的问题再次维权。2013年3月27日，南通市建设工程质量监督站再次发出了工程质量整改通知书，指出恒盛豪庭存在四个方面问题，一，抽查1号、2号、5号楼窗淋水实验，窗下及窗侧墙面均有严重渗漏；二，地漏清理不彻底，损坏的地漏尚未全部更换到位；三，地下室外墙、通风井、消防水管渗漏；四，4号楼卫生间地漏未彻底清理，插座更换后接线错误、安装不牢固。小孙说，业主们在3月29日接到“3月31日交付”的通知，而在3月30日，开发商拿到了建筑工程竣工验收备案证明书。“哪能这么快时间就整改到位通过竣工验收，我们表示怀疑。”小孙称，3月31日，上千业主来到恒盛豪庭，要求先看房，再考虑是否收房。场面一度紧张，与此同时，当地政府出动上百警力前来维持秩序。诸多问题被解释为“建筑通病”不少业主在看房后，仍然提出了“渗漏、空鼓、裂缝”等问题，要求整改到位再收房，部分业主甚至提出了“退房”的要求。4月6日，一名业主请验房师验了自家房子后得出如下结论（选部分）：一，进户门外门框与墙体接缝处未密封到位；二，进户门子门扇锁扣局部破损；三，进户门门框局部未灌浆，四，进户门门扇闭合后松动，五，进户门下门框密封条局部脱落；五，厨房储藏室外开门内保险闭合不灵；六，门厅北侧墙体阴、阳角不顺直；七，客厅东墙1处空鼓；八，南次卧室窗角1处开裂；九，主卧室地面局部不平整；十，北次卧室北墙墙面、窗角局部有水渍。需要指出的是，这份报告里显示，空鼓达20多处。业主将整个小区存在的问题进行了梳理，形成书面报告递送给开发商。这份报告提出阳台存在消防隐患、漏水、墙面裂缝、渗水、空鼓、减配、地下车库等十二个问题。4月7日，记者在该小区走访了几户没有交付的业主。1号楼1904业主在阳台上做试水实验，阳台上玻璃与楼板交接处渗水，卧室墙面与地面交接处有条手指宽裂缝，长度约50厘米。其楼上住户地板多处出现空鼓，一名工人正在维修。而其楼下的住户本身是建筑工人出身，他正用一个小铁锤敲地面和墙面，每发现一个空鼓的地方就做一个标记。而9号楼一户业主家中，几个通往楼顶的管道接缝出现渗漏，厨卫防水也出现渗漏。对于已经交付的业主，记者随机采访了几位。张女士称，自家的房子也是”渗漏、空鼓”等问题，但因为有不少人做工作，连居委会、单位领导都出面了，没办法进行了交付。朵女士则表示，问题都差不多，但同意交付不表示自己不维权，“房子迟早要交付，不如拿了房子再维权。”4月8日上午，记者拿到了开发商对于业主提出的若干问题进行的书面答复（大意如下）：一，恒盛豪庭通过综合验收符合交房条件，阳台不存在消防隐患和质量隐患，墙面渗水问题已落实维修，裂缝系先粉刷后地面形成的施工缝，已通知维修。个别户室存在的小面积空鼓问题属于质量通病，公司会按照保修规定及时修复到位。二，车库问题属于合同义务之外的问题，但积极听取业主建议，在出入口架设玻璃顶棚。三，绿化系按图施工，符合相关规范，小区内部分苗木或存在死苗现象，公司已敦促施行工单位养护保养，如确有死苗的，将限期补种。四，相关保修范围、保修责任见住宅质量保证书的规定，公司将一如既往秉承契约精神，严格按照法律及购房合同办事，请逾期办理者及时办理入户手续。记者就此联系南通恒盛豪庭一沈姓负责人时，他首先表示不存在质量问题，该整改的都整改了，一些业主反映的空鼓等问题属于建筑通病，当然只要有反映都会去解决。“还有1000多户没有交付，目前敦促物业与他们进行沟通。”随后他以该公司会有负责宣传的人士联系记者为由婉拒采访。而恒盛豪庭的施工方江苏宏景集团公司张姓负责人认为，这么大的施工面积，会有些小问题，但不存在什么质量问题，目前有施工方在现场进行回访、维修。南通市建设工程质量监督站一陆姓科长称，恒盛豪庭项目该整改的都整改了，整改好了，经过抽检通过了验收。一部分业主反映问题，是在情理之中的，可以向开发商反映，如开发商不处理可以向（我们）反映。南通崇川区一官方人士表示，不管怎样，请广大业主放心，一定让大家住上放心的房子。资金紧张所致？南通当地一不愿意具名的官员称，该项目实际是赚钱的，主要还是因为恒盛资金链紧张，致使该楼盘建设出现了质量问题。记者就停工一事询问江苏宏景集团公司张姓负责人时，他含糊说了几句，“甲方出现资金紧张、外包单位进行班子调整”，即挂掉电话。而此前有媒体如此报道，2012年，恒盛地产销售一直低迷，由于资金链紧绷，加之受集团主席张志熔卷入中海油收购加拿大油公司的内幕交易案等负面消息影响，恒盛地产一直被机构所诟病，并被冠以“年内表现最差内房股”。据财报显示，恒盛地产2012年的净负债率为68.9%，但短期债务仍是一个问题。截至2012年底，恒盛手中现金33亿元，其中23亿元为受限制现金，但一年内到期的债务为61亿元，1-2年到期的债务为64亿元。据招银国际分析，2013年，恒盛地产土地出让金及建筑开支的资本支出预计分别为9亿元、55亿元。