绿地集团今年刚交房高档写字楼墙体开裂频断电

业主反映的问题开发商说法　　6部电梯经常出问题，人员被困是常事等全部入驻后，硬件设施自然会完好运作　　过道、卫生间没空调，蒸笼似的可能是排风系统未开，气温下降后就不会再热　　五楼厕所缺乏通风，臭得都无法使用与保洁人员工作不到位有关　　墙体有了裂缝，出现剥落非承重墙，出现裂缝并不会影响承重　　负一层出入口积水最深5厘米因日前台风暴雨水倒灌进，现正在排水　　早报记者 胡宝秀 实习生 王凌云　　走廊、电梯闷，厕所异味重，过道顶损坏电线外露，负一楼积水恶臭……近日，部分业主向早报投诉称，由绿地集团开发，今年2月交房的风尚天地广场一幢准甲级高层写字楼，暴露出众多硬件缺损，这让已购房入驻的商铺业主十分郁闷，他们希望开发商和物业，兑现当初售楼时的宣传承诺。　　对此，开发商负责人称，风尚绿地广场现在入驻率仅为30%，等商铺入驻满后，硬件设施自然会完好运作。对此，业主认为此说法难以接受。　　“几乎每天都要修电梯”　　公开资料显示，风尚天地广场作为2010年绿地集团的主力产品，地处宝山区共康路板块，集结精品商业、酒店式公寓、准甲级写字楼。广场开盘时间为2011年3月，入驻时间为2012年2月。投资商为绿地集团，开发商为上海绿地康和置业有限公司。　　“当初买这里，看中的主要原因是绿地开发，一个就是准甲级，但现在看，感觉上当了。”以17000元/平方米的价格购置风尚广场6号写字楼五楼的业主张先生对于写字楼的现状很是愤怒。　　他介绍，写字楼今年2月份交房，经装修后，4月初公司入驻，当时同层的入驻率不高，最初他并未发现异常，但随着进入夏季，气温升高，写字楼的硬件弊端开始逐个暴露。　　在他的指引下，昨日记者逐层参观了该幢18层的写字楼。　　“除底楼大堂有空调外，6部电梯，每层的过道、卫生间没一处有空调，夏天温度一高，就跟蒸笼似的，太闷了。”业主张先生的描述，现在5楼的厕所因为缺乏通风，臭得都无法使用，而整个走廊地面布满装修遗留的污垢。　　“去厕所，就跟去了趟桑拿房，一身的汗。”514室业主称，除公共区域无空调外，写字楼的6部电梯经常出问题，人员被困也是常事，乘坐电梯摁上行电梯却向下运行。且但凡室外打雷下暴雨，写字楼就断电。“周一遇到雷雨，整幢楼就断电，连电话都打不通。”　　“几乎每天都会有人维修电梯，6部电梯时常只运行一部。”1011业主称。　　同样购置在五楼西南侧的两户业主，除以上问题外，室内外的墙体多处裂缝也使他们很头疼。　　“4月份入驻，现在也就4个月不到，墙就有了裂缝。”两户业主说，除裂缝外，前段时间的台风季，西侧的窗户四周遭暴雨进水，顶部的墙体已出现剥落。　　“物业、开发商互相推诿”　　多名业主称，这里号称准甲级写字楼，物业费是11元/平方米，如此高额物业费，却得不到好的服务，而且，写字楼的硬件设施与之前宣传的也不符。　　记者发现，环顾整个写字楼，入驻率并不高，有的一层无一家入驻，但多数写字楼的公共走廊顶部破损，除顶部天花板缺失，露出内部结构外，有些电线还垂在半空，十分危险。　　写字楼的负一层共和新路出入口，存在大面积的积水，最深约5厘米。由于积水时间较长，散发出阵阵异味，而这个区域是楼上业主去紧邻的机动车库取车的必经之路。　　“我们都是在这里开公司的，写字楼现在的环境，有客户造访，印象很差，真是有损公司形象。”业主张先生购置的507、508室共计200平方米的办公区，一个月要缴纳2000多元的物业费，却换来这样的办公环境，让他无法接受。　　“我们找开发商，他说物业负责，找物业却又说硬件问题是开发商负责。” 多名业主反映，虽然6号楼业主联合起来多次与和物业、开发商联系，但物业和开发商却打起太极，相互推诿。张先生说现已有业主开始拒缴下一季物业费。　　业主提供的《预售合同》显示，卖方为上海绿地康和置业有限公司，物业为上海永绿置业有限公司。　　“服务齐全需等全部入驻”　　昨日，开发商周姓负责人解释称，风尚绿地广场现在商铺的入驻率为30%，等商铺入驻满后，硬件设施自然会完好运作，但这需要一个过程。　　他还称，业主反映的走廊、卫生间、电梯等公共区域无空调问题，但都有排风系统。闷热感可能是排风系统未开以及与室外温度高有关，等气温下降后，就不会再闷热。至于卫生间区域散发异味，公共区域卫生差等与保洁人员工作不到位有关，需进一步了解。　　周先生强调，走廊天花板的破损，多数是业主在装修过程中，搬运东西撞坏，现已安排工人维修，但因为涉及维保的责任认定，所以过程有些慢。而由于写字楼是框架结构，业主反映的墙面裂缝多为隔断，而非承重墙体，所以出现裂缝并不会影响承重，无需担心。　　至于负一层积水区，则因前段时间台风暴雨，市政排水系统溢满，水倒灌进，现排水的工作也在进行中。　　在采访中，广场3号楼三楼的物业办公室，一名女性工作人员称物业负责人均在开会，无法接受采访。