房价调控堵与疏

迄今为止最严厉的调控政策，对中国房地产市场的影响到底有多大，至少目前还难以定论。仅以温州炒房团而言，就有两种观点：有人认为他们买房都付现金，所以影响不大；有人不以为然，认为温州人炒房还是靠银行贷款的。　　最新的消息是，深圳等地炒房者，与房产中介、银行合谋，正以变通的方式获取房贷购置第二套、第三套房。　　上有政策，下有对策！我们仿佛可以看到这样的景象：在中国城镇化的历史大道上，数以亿计的人正在奔跑着去抢抓、去分享其中的机遇，突然前面出现了一道高高的门槛，有的人慌不择路，更多的人则千方百计迂回着过去。　　毋庸讳言，这一系列房产调控政策对房产投机、投资者而言，是具有“精准打击”性质的。这也符合部分专家学者长期以来的观点：房产不应该成为投资产品。这样就不会吸引大量热钱进入，房价也不会疯涨。　　想法是好的，逻辑是对的。美国等许多国家，房产都不是首选的投资产品，所以房价一直以来比较平稳。就国内而言，有人还举例说，房产和汽车是目前消费的二大热点，汽车只是纯粹的消费品，所以车价涨不起来。　　但是，究竟是谁让房产成了中国人首选投资品？　　是传统文化？中国人一直有“地主”、“房主”的情结，古代晋商、徽商，有了钱都置地建房，所以才有现在杭州的胡雪岩大宅、山西乔家大院。是现实国情？城镇化的历史阶段、缺乏其它投资渠道等等，无疑都是绕不开的因素。　　不管什么原因，我们都必须正视这样的现实：房产的刚性需求是巨大的，而且会较长时期存在。用“堵”的办法去调控房产市场，定难长期奏效；把房产变成纯粹的消费品，也是不现实的。　　如果把百姓的需求比作“洪水”，那显然，“堵”不如“疏”——千方百计满足这种需求，让“洪水”平缓、顺畅地释放出去。这在一些地区早有先例，去年去香港考察，特区政府有关人士介绍说，当年平抑房价，就靠香港政府大量建造廉租房。据说，香港廉租房曾占到市场将近一半的供应量。　　所以，这样的一个判断应该是成立的：地方政府有多大决心，房价就可以降到多少水平。各级地方政府如果真愿意建造大量经济适用房，来化解本地较低收入者的市场需求，那房价不可能快速上涨。一些地方政府常说建了多少经济适用房，但实际上，基本看不到这些房子在哪里，也不知满足了多少家庭的需求。因此，这个“大量”不是随便说说的，而是每个城市要经过详细的调查，科学计算得出的数字！　　而地方政府的“决心”，又取决于能多大程度上改变目前依赖“土地财政”的状况；这背后，又涉及到国家对地方政府考核以及财税体制等的改革。　　尽管经济学家郎咸平在一遍遍地重复：2010不容乐观，中国面临三大危机：资产泡沫化、经济停滞化、通货膨胀化，但一季度的数字以及企业的实际情况，都证明着另一派学者的观点：中国正进入新一轮的增长周期。其中新产业新模式，更令人刮目相看。本期“特别策划”《LED：黄金10年启幕》即是一例。　　每年6月初，是天下浙商聚会的日子。今年我们将举办“2010民企投融资大会暨浙商500强论坛”，目的是发现具有广阔前景的新产业，分享具有变革意义的新模式，寻找引领新产业、新模式的新领袖。针对大陆与台湾即将签署两岸经济合作框架（ECFA），大会期间还将专门举办两岸企业家高峰
对话，分析ECFA带给两岸企业的新机会。