金地换帅尘埃落定黄俊灿出任新总裁

公司地产金融业务或将步入快车道　　本报讯 在上海公司董事长赵汉忠辞职之后，金地集团（600383）今日正式公告告称， 张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事会董事、总裁的职务，公司对张华纲在任期间做出的卓越贡献给予了高度评价。同时，董事会已聘请原集团高级副总裁、财务总监、深圳公司董事长黄俊灿接任总裁一职。　　“尘埃落定，不会再有变化了。” 金地集团董秘徐家俊对记者强调。昨日，黄俊灿以总裁身份接受了证券时报记者的专访。　　人事调整不影响公司战略　　“虽然人事有调整，但董事长是带路人，董事长不变，公司的战略也不会有改变。” 黄俊灿强调，公司以地产开发的主业不会改变，并将得到继续加强，同时公司的地产金融业务也将步入快车道。　　“金地非常看好地产金融业务，之所以强调这块业务，是因为目前每家地产公司所占的市场份额都不高，这对金地来说是一个机会，金地希望通过一些金融手段，能吸引更多的社会资本进来一起开发项目，将企业迅速做大做强。” 黄俊灿说，地产金融业务今年希望有50个亿的资金进来。“将来这方面的合作会越来越多。”　　在黄俊灿的履历中，其在
房地产金融领域的作为尤为显眼。据了解，金地集团在房地产金融领域创造了两个第一：一个是与瑞银共同发起房地产投资基金；一个是与平安信托搭建信托融资项目合作的平台。而这两个“第一”都是在黄俊灿的主导下完成的。金地董事长凌克曾明确表示，希望到2015年时，房地产金融业务所创造的利润在集团中的占比能超过20%。此次金地集团董事会提名黄俊灿担任总裁似乎也印证了金地集团的上述发展方向以及决心。　　黄俊灿表示，此次调整仅在高层，公司团队，包括上海公司的团队都很稳定，对他而言，实际上是“ 老团队新岗位”，他有足够的信心把金地的规模做大，相信金地未来的发展会更好。　　对于外界对金地人事调整的各种猜测，黄俊灿表示：“这是企业发展到一定阶段的结果，领导有一些考虑，职业经理人也希望转型自主创业。”他透露，张华纲、赵汉忠辞职后都将选择自主创业，方向应该还是与地产业务相关。“张总可能在北京，赵总可能还在长三角。”　　年初销售计划将打八折　　黄俊灿坦言，今年房地产行业迎来了史上最严厉的调控，与2009年相比，行业销售整体萎缩了60%。在这样的情况下，金地对今年的销售目标作了调整，“基本上在年初制定的计划上打了个八折。”黄俊灿表示，相当于金地集团今年的销售目标与去年基本持平，去年金地完成销售额210亿元。　　但今年上半年，由于可售房源较少，金地仅销售了大约58亿元，显然与全年目标相距甚远，这表明今年下半年金地的销售任务相当繁重。　　对黄俊灿来说，当下最大的挑战就是把销售做好，他强调：“销售是第一位的。”“在销售做好的基础上再寻找发展机会，时机合适的时候再获取新的项目。”不过，黄俊灿表示，房地产行业的利润与峻工量是相挂勾的，今年的峻工量会在去年的基础上有所增长。今年全年金地有28个楼盘进入销售，下半年就将推出10个新盘，推盘量约200万平方米，覆盖北京、上海、深圳、武汉、西安等城市。　　黄俊灿告诉记者，目前金地现金流比较充裕，约有100亿左右的现金存量，负债率也只有70%左右。至于融资方面，黄俊灿称会把握融资节奏，既满足公司的需要，又考虑好成本核算。　　未来投资会更注重均衡性　　在愈趋严厉的调控背景下，黄俊灿表示金地的应对措施除了调整目标之外，就是调整产品结构，采取更为灵活的销售政策。　　“因为不同的城市受调控的影响程度不一样，所以金地在未来的拓展中会更注重一线城市和二线城市、沿海和内陆的均衡性。除此之外，在产品规模、结构等各方面都会因地制宜，相应地作一些调整。”　　目前金地已经形成了北京、上海、深圳、武汉、沈阳五大区域市场，在各区域市场中，上海市场是重中之重，去年上海公司为集团贡献了46%的利润。黄俊灿预计，今年上海公司仍将为集团贡献42%的利润。　　在商业地产方面，黄俊灿认为这是金地未来的方向之一，但短期内所占的比重不会很高，“将来在合适时机会加强这一块。”据了解，目前金地商业资产有50-60亿元，约占公司总资产的10%。　　至于销售压力之下是否会采取降价策略，黄俊灿没有正面回应，他表示金地将把更多的精力放在做产品上，他相信性价比高的产品一定会有市场。他举例，深圳最近在深圳新开的一个楼盘，价格并没有做调整，但产品升级了，销售情况非常好。　　黄俊灿简历：　　黄俊灿，男，1971 年2 月生。同济大学工民建专业工学学士，英国威尔士大学新港学院（深圳）MBA，在清华大学经济管理学院研修财务管理，在中欧国际工商学院研修CFO 模块课程。　　黄俊灿先生主要工作经历如下：1992年加入本公司，任公司工程部助理工程师、工程师；1998年至2000年，任集团工程部副经理；2000年至2002年，任金地集团北京地产公司副总经理；2002年至2005年，任金地集团深圳公司总经理、监事会职工代表监事；2005年至2008年，任金地集团总裁助理，分管投资、经营管理、技术研发、产品管理等工作，同时兼任深圳公司董事长、西安地产公司董事长；2008至2010年，任金地集团董事、高级副总裁、财务总监，分管计划财务、融资、成本管理、基金业务等工作，同时兼任深圳公司董事长。现任本公司董事、总裁。　　1992年毕业即加入金地的黄俊灿从一名普通工程师开始，在公司的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上经历了全方面锻炼，曾任集团董事、高级副总裁、财务总监、深圳公司董事长等职务， 金地内部人士评价他是 “专业能力、领导能力最强的管理层之一”。金地董事长凌克对他的评价也颇高，认为黄俊灿对公司文化有着深刻的理解和践行，并且年富力强、勇于拼搏、敢于开拓，这位公司“年轻的老人”将更好地融入团队，推动金地实现更快的发展。