调查显示：上海的房价已经处于阶段高位

近日，总部位于美国华盛顿的城市土地学会(UrbanLandInstitute)和普华永道共同发布《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》，报告指出：上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。根据投资前景预期水平，2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。　　不过，调查还显示，上海的房价已经处于阶段高位。对于上海的住宅项目，在42.2%的受访者给出购买的投资建议的同时，只有32.2%受访者认为应该继续持有。　　　　中国城市包揽前三甲　　本次的排名中，来自中国的城市在房地产投资、开发前景两领域排名均显著提升，并包揽前三甲。在投资前景上，被调查的开发商机、构投资者以及市场分析人士普遍看好上海。除上海之外，香港的投资前景评级也相当高，北京则连跳九位，成为投资者最青睐城市的第三名。　　城市土地学会高级研究员StephenBlank表示，就短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力，上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元，借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓紧机会增加其土地持有。　　在2009年的上半年，上海的住宅增长超过11%，而且，分析师预计这个增长将持续到2010。“市场需求的主要驱动因素之一是政府对经济注入的流动资金，这造成了现金充足的投资者，包括国有企业的资金大规模涌入楼市。其他对上海市场造成了积极推动的因素还有上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客；此外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，也带动了需求增长。”普华永道中国合伙人孙颖表示。　　　　市场反弹目前还显脆弱　　从地产发展前景来看，调查者认为中国及印度将有强劲增长，上海、孟买及新德里分别位居第一、第二及第四。在地产发展前景方面，孟买排第二，仅次于上海。孟买各个地产种类均有增长，其中由于政府持续降低按揭门槛，经济型住房增长尤其强劲。此外，越南胡志明市排第三，胡志明市排名的上升主要原因是中产阶级迅速扩大，不但造成当地住宅的需求增加，亦推动了商业房产的发展。　　报告还指出，尽管大多数亚洲市场氛围火热，但其反弹(中国除外)却显得短暂和脆弱；虽然亚洲各国政府仍有可能在可预见的未来继续保持较高的流动性，但归根结底亚洲各国短期表现还是和西方市场(尤其是美国市场)相挂钩，而在西方经济体系仍然面对不明朗因素的前提下，投资者是否过早对亚太区市场重拾信心，仍须拭目以待。