房价还没降房租却暴涨起来

据人民日报报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市房租短期内纷纷暴涨，特别是进入五六月以来，租金涨幅更为明显。北京四五月份租金同比涨幅超过20%，平均租金已经超过去年应届毕业生的月平均工资。广州平均租金达到每月每平方米30.44元，平均也涨了一成，而市区一些城中村房租更普遍上涨二到四成。　　据业内人士分析，毕业生集中离校租房、长期相对滞后的租金补涨、一些城市旧城改造等因素叠加，共同推动了房租上涨。　　广州：城中村房租普涨二到四成　　据人民日报报道，广州5月二手楼市买卖交易量环比锐减了三成，但租赁的交易量则超过两成，平均租金也上涨了一成，达到每月每平方米30.44元。业内人士认为，旧城改造和毕业生找房是房租上涨的主要原因。　　据央视报道，在广州，现在有很多人在为租房的问题感到烦恼。今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期。银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在此租房子的人对记者表示，最近两三个月，租金暴涨不少。　　一名住户告诉记者，这里一个单间是300元左右，一室一厅是560元，一室一厅贵了120块。另一名住户说，目前这边的房租都涨了，大概涨了50～100元。　　而在海珠区石榴港路的新村，一走进村内就可以见到随处贴着的大批房屋租赁广告，房租最多，但是价格最高，至于涨价的原因，根据房东的说法，是因为附近的城中村拆迁所致。　　这里一名房东说，都是这两三个月才贵起来的，因为旁边的琶洲拆迁，租户就搬去仑头、北沙、赤沙，所以全部房租翻一番。　　据统计，城中村改造约9万人需要重新找落脚点。这似乎是广州房租上涨的重要原因，再加上大学毕业生群体，租房需求就更大了。有数据显示，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成。　　三大原因导致广州租金上涨　　原因1：房价上涨，业主转嫁供楼成本　　2009年1～5月，广州一手住宅成交均价在8000～8500元/平方米左右的低位徘徊，“五一”黄金周后楼价开始快速上升，并在12月创出全年最高价11263元/平方米。以年初、年末的数据计算，全年涨幅达35%左右。二手楼价方面，根据满堂红地产的数据，全年二手住宅成交均价为8428元/平方米，同比上涨19.9%。　　调查报告表示，进入2010年，在宏观调控的作用下，广州楼价逐渐趋于稳定，但仍然在高位徘徊。楼价的快速上升，直接带来的是新购房业主的购房成本提高，其中贷款购房的业主则表现为月供成本的增加。而在过去几年，广州的住房租金涨幅相当有限(2008年、2009年广州二手住宅租金的涨幅分别只有3.3%和2.5%)，远不及楼价的涨幅。由于月供增加，租金基本没有增加，买楼收租的业主“租不抵供”的拉差越来越大，提高租金也就成为了业主不得不想的选择。此外，由于最近几年广州的住房租金基本处于停滞状态，未与居民收入一起获得同步增长，亦为业主提高租金提供了可行性空间。　　此外，物价上涨，也让业主转嫁生活成本。据悉，从2009年下半年开始，我国的CPI指数月环比数值逐渐转正，月同比数值也在2009年11月份开始转正，并呈持续上升态势。通货膨胀压力增大、物价上涨亦是业主提高租金的理由之一。　　原因2：城中村改造，短期内需求增加　　据悉，城中村改造后的外来人口推动发了租房潮。进入2010年，广州市加快了旧城改造和城中村改造的步伐，特别是琶洲村、林和村、杨箕村、冼村这几个位于市中心繁华地段的城中村的拆迁改造，迫使聚居在城中村的大量外来人口转到其它区域租房。根据媒体报道，上述四个城中村仅外来人口就达约9万人之多。由于城中村的外来人口中合租的不在少数，按3人/套计算，粗略估计新增需求约3000套，这还不包括城中村村民迁出之后的租房需求。需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。　　原因3：毕业高峰到来，带旺租赁市场　　满堂红研究部认为，毕业高峰到来，不少大中专学生毕业生的居住需求也让租赁市场活跃。上半年是大中专应届毕业生走出校门、到社会工作的集中时段，该类人群也是住房租赁市场的重要新鲜血液。　　由于该类需求的租房预算偏低，与城中村转出的外来人口的需求类似，因此近几个月市场上的中低档租赁房源需求火爆，租金上涨亦最为明显。相对而言，高端住房租赁市场的租金上涨现象则并不明显。信息时报记者罗莎琳　　本版文字 据央视《新闻1+1》(除署名外)　　北京：房租贵过毕业生工资　　在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。　　中介抬价炒高租金　　在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做跑租房业务的中介小张给我们介绍说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只“黑手”，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。　　为了证实小张的说法，记者找到了北京中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。我们在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出后，电话就源源不断地打进来，短短五分钟时间，记者的手机来电就显示，未接电话63个。　　打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介表示，可以提高价格，马上付钱。记者约了十几家中介，在当天下午五点半，现场看房，五点半，有十多家中介看房。　　究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细，一个小时后，还有中介不愿离去。记者提议，中介把价格写在名片后。我们看到名片背后有写着年付三万六，一次付清，还有的写着月租三千五。　　一套标价月租2700元的房子最后被抬高到3500元，而记者的电话还是不断，现场拍卖甚至同事间相互竞价。各房屋中介争夺房源的场面火热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖
成交量几乎为零，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。　　唐家岭拆迁“蚁族”忧心　　唐家岭的搬迁改造工作已经启动。这让蜗居那里的“蚁族”们无比忧心。他们需要重新寻找自己的栖身地。后年，这里就将建成10万平米的公租房，但居住在这里的四万多租房客们，却无暇去设想，这一规划与自己的关系。他们眼下最焦急的是下一个临时的家在哪里，他们还能租到月租金几百元的房子吗？　　去年大学毕业即来北京发展的小朱，在唐家岭租住一年，月租金500元。考虑到自己的经济能力，他锁定搬家的地点是在六环路外，距离市中心30公里左右的马连洼。　　小朱说，首先要考虑成本，还是得往偏的地方找一下，现在找个合适的房子不好找了。就在去年的时候，还是200多块钱的一个三居室，现在已经涨了1000块钱了，在那个地方，现在都是3700(元)以上到4000(元)左右了。　　小朱现在只能在马连洼，和两个朋友合租三居室。但即便搬到了这么偏远的地方，平均一个人还是要承担1200元，是在唐家岭月租金的两倍多。　　上海：买卖租赁冰火两重天　　房产新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%，呈现近来少有的快速上涨之势。　　上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金涨价是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。　　深圳：今年将涨一两成　　楼市调控政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现较大起伏。　　据数据显示，不同区域房租上涨幅度不一，繁华旺地房屋租金普遍涨5%～10%，有些地段甚至上涨了10%～20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。　　深圳中原地产预测，今年全年，深圳二手住宅租赁价格将上涨10%～20%。