房地产商危机中求存新政后有何转变

据中国之声《新闻纵横》8时40分报道，本月初，华远地产董事长任志强再一次被推到了风口浪尖上。就在大连的一次论坛上，他自称享受到了“总统级别”的扔鞋待遇。　　最近，地产商们似乎很焦虑。一些业内人士认为，“房地产企业的发展方向，核心还是看政策。”面对新政，许多企业不得不行动起来，在危局中求变求存。新政后，房地产企业会作出哪些转变？是向商业地产转型，抑或是到二、三线城市去建设城市综合体？最新一期《数字商业时代》重点策划《地产商——新的游戏还没开始》，关注新政下房地产企业的最新动向，记者对《数字商业时代》副总编姜洪桥进行了采访。　　记者：4月楼市新政以来，中国的楼市正在经历着一场由沸点到冰点的煎熬。从你们调查采访的情况看，目前，房地产企业都有哪些新的动向？　　姜洪桥：房地产企业现在都是比较焦虑的。他们最关心的是，是不是去降价。恒大都已经率先降价了，接下来是一些中小型的公司，他们做了很多事情。由于过去多次调控，房地产商都是比较有经验的了，每一次调控完以后他们都会做的第一件事情就是稳定军心，因为下面的员工都会感到惶恐。他们一般都会有高层到下面的项目公司给员工宣讲，实际上就是稳定军心；把未来的前景跟员工说一下。再一个他们要做的就是研究政策，看政策中间有没有可以找到机会，能够更有利与房地产商去调整价格。比如像过去的二手房贷，规则中有很多细节是他可以再利用的，看看是不是能够争取到更多的银行贷款。一边稳定军心，同时再研究一些政策，基本上他们都会做这样的一些事情。　　记者：从文章看，很多开发商对目前的时局表情很复杂，现在开发商最关心的是什么？　　姜洪桥：他们最关心的，也是所有中国人都关心的，政府的底线到底在什么地方？也就是说政府这一次调控它想达到一个什么样的目标，是想让价格下降到一个什么样的程度，还是说想让房价控制在什么样的水平上，这个是所有人都关心的问题。现在有很多地产商认为，可能在一年或者半年之后，房价一旦下降了，政策还会再放松；当然他们也很疑惑，很多地产商包括万科认为，预期可能至少两到三年属于紧缩期。所以，开发商都很迷惑的是，这段他们最难熬的日子到底有多长。政府的底线到底在哪儿，调控想达到什么样的目标，是他们最关心的问题，关心由此带来的他们企业到底是生还是死，或者是靠什么样发展的问题。　　记者：文章提到，“有的地产商认为未来房地产行业将不再是暴利行业，企业的发展模式也会发生变化”。这是基于怎样的考虑？　　姜洪桥：过去的地产商增长和发展的模式，实际上归结为一句话就是中欧国际工商学院丁远教授提出来的“增长靠投资，盈利靠通胀”，也就是说房地产商本身的自身价值创造能力是非常弱的。万通董事长冯仑对房市未来的发展提出了比较好的看法，他认为将来房地产企业一样需要靠科技驱动，靠创新创业来驱动，而不是靠成本来推动；他认为未来房地产企业也需要和其他行业的企业一样，在软实力上做出更多的贡献和拥有价值创造能力。(记者申玉彪)